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maison à vendre 5 pièces - 98,63 m2 MAUVES SUR LOIRE - 44

Ref : 3089

290 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 98.63 m2 - MAUVES SUR LOIRE - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 C.A.I.
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Description

Charmante maison à Mauves sur Loire. Elle offre une belle combinaison entre le charme de la pierre et du bois, avec une disposition pratique de plain-pied.
Au rez-de-chaussée, vous avez une entrée avec placard, un salon-séjour donnant accès à une terrasse, une cuisine ouverte aménagée et semi-équipée, ainsi qu'un premier espace nuit comprenant une salle de bains avec coin lingerie, un WC séparé et deux chambres. Il y a également une autre chambre et un bureau accessibles par un autre couloir.
L'étage propose une mezzanine et une 4ème chambre, offrant ainsi des espaces supplémentaires. La maison repose sur une parcelle de plus de 350m² sans vis-à-vis, bénéficiant d'une exposition sud/est et d'une vue dégagée sur la nature.
La présence d'une cheminée insert, avec un extracteur dans certaines chambres, promet un confort chaleureux. De plus, un abri vélo et un garage conçu pour le stockage ou un atelier sont disponibles. Il y a également plusieurs places de stationnement devant la maison, ce qui est toujours pratique.
Des travaux ont été effectués, notamment l'agrandissement en bardage bois, toujours sous garantie décennale. Enfin, la proximité du ramassage scolaire, à seulement 2 pas, est un avantage supplémentaire pour les familles.
Cette maison semble offrir un bel équilibre entre confort, fonctionnalité et charme.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 109,3 m2
  • Surface habitable : 98,6 m2
  • Surface terrain : 363 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (2,7 m2)
    • Salon/séjour/cuisine (36,8 m2)
    • Dégagement (8,4 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Salle de bain (5,8 m2)
    • Chambre 1 (11,0 m2)
    • Chambre 2 (6,8 m2)
    • Couloir (4,1 m2)
    • Chambre 3 (8,1 m2)
    • Bureau (5,9 m2)
    • Mezzanine (2,9 m2)
    • Chambre 4 (4,7 m2)
    • Annexe (5 m2)
    • Garage (13 m2)

Équipements

Les plus

P

rue

Terrasse

Jardin

Général

  • rue
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Pierre
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2016
  • Taxe foncière : 752 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2317kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 07/12/2023

Bien proposé par Anaïs ouvrard EI, agent commercial (RSAC 822595823)

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