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Bénéficiez d'une estimation pour la location de votre bien immobilier à Loire-Atlantique (44) par CENTURY 21 C.A.I.
Pourquoi confier la location de mon bien à un agent immobilier CENTURY 21 C.A.I. ?
Par Guénaëlle OGER, Assistante
En plus de l’appui juridique et fiscal que vous doit une agence immobilière pour la gestion locative de votre bien immobilier, il faut aussi faire attention à la performance de l’agence immobilière pour maintenir un bon niveau de rendement locatif. En effet, depuis la promulgation de la loi ALUR 24 mars 2014, les locataires disposent d’un préavis de 1 mois au lieu de 3 mois dans les zones tendues dont Nantes métropole fait partie.
Ce préavis s’applique à tous les baux signés depuis le 25 mars 2014, mais aussi à tous les baux qui se renouvellent depuis (la loi de 89 qui régit les baux à usage d’habitation impose de facto un renouvèlement tous les 3 ans). Cette loi ALUR va augmenter les périodes de carence locative et donc le rendement de votre investissement immobilier. Il existait un vide juridique pour les baux signés avant le 25 mars 2014 mais qui avait moins de 3 ans. La loi Macron promulgué le 6 août 2015 a supprimé ce vide en confirmant que le préavis est d'un seul mois pour tous les baux dans les zones tendues!
Dans votre agence immobilière Century 21 CAI à Carquefou, nous trouvons un locataire en moyenne en 3 semaines ! Le temps d’établir le dossier, de le faire valider par les propriétaires et les assurances de loyers impayés, le nouveau locataire est en place en 2 mois, c’est 3 mois de moins que la moyenne nationale selon le site de l’observatoire Clameur.
Grâce à nos services vous pouvez escompter un retour moyen de 94% de vos revenus locatifs potentiels contre 86% selon la moyenne nationale, c’est presque 10% de rentabilité en plus !
C'est particulièrement important sur Carquefou. En effet, bien que le taux de mobilité résidentiel soit plus faible sur Carquefou (35,1%) que la moyenne de la Loire Atlantique (40,1%), c'est 20% de plus que la moyenne nationale!
En s’appuyant sur Virginie Malcavat de notre service gestion locative, vous pourrez aussi évaluer l’impact fiscal de votre investissement. Beaucoup de propriétaire opte pour le régime Micro Foncier alors que le régime réel offre de nombreuses possibilités pour diminuer le montant de votre impôt.
Faites estimer gratuitement votre bien en location
Les avantages de mettre en location avec CENTURY 21 C.A.I.
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Le juste loyer
Afin de vous permettre de savoir à quel prix vous pouvez louer votre bien et trouver ainsi un locataire dans les meilleurs délais et pour longtemps, le Réseau CENTURY 21 a mis au point l'Analyse Comparative de Marché, méthode d'estimation rigoureuse basée sur une connaissance précise et permanente du marché immobilier local.
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Revenus et sécurité garantis
Pour vous, CENTURY 21 C.A.I. se charge d'effectuer une analyse exhaustive des dossiers des candidats locataires (stabilité, solvabilité). Il assure l'encaissement et le reversement des loyers et vous préserve des impayés en contribuant à leur recouvrement.
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Votre partenaire de tous les instants
Que ce soit pour la rédaction des contrats garantissant l'intérêt de chacune des parties, les suivis techniques et administratifs réguliers, l'information de chacun de ses droits et de ses engagements, votre Conseiller CENTURY 21 se tient à votre disposition, et ce, tout au long de la location de votre bien. A l'attention de votre locataire, le professionnel CENTURY 21 a prévu un guide spécifique précisant les modalités de congé à observer. Il interviendra dès réception du congé pour effectuer une visite de contrôle avec le locataire et anticiper ainsi toute remise en état nécessaire.
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La formation de nos collaborateurs
CENTURY 21, avec son centre académique, forme depuis de nombreuses années l'ensemble des collaborateurs des agences aux métiers de la gestion immobilière pour vous garantir la parfaite maîtrise des évolutions juridiques, financières et fiscales.
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Des engagements clairs et écrits
Parce que pour les Professionnels CENTURY 21, l'engagement n'est pas un vain mot, vous bénéficiez de « l'Engagement de Service ». Ce contrat écrit précise point par point les prestations auxquelles vous avez droit.
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Des outils de communication efficaces
Panneaux extérieurs apposés sur votre bien, insertions presse, affichages en vitrine de l'Agence, site Internet... le Réseau CENTURY 21 met en oeuvre une large gamme d'actions de communication destinées à faciliter la promotion et la mise en location de votre bien.
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Une qualité de service régulièrement contrôlée
Pour mesurer votre satisfaction sur la qualité de ses services et de ses prestations, et ainsi identifier des domaines de progrès, le Réseau CENTURY 21 réalise, de façon régulière, des enquêtes auprès de ses clients.
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La solidarité et la puissance d'un Réseau national et international
Grâce au Système de Recommandations VIP® créé par le Réseau CENTURY 21, vous bénéficiez de la puissance et de la solidarité d'un véritable Réseau international regroupant plus de 8 000 Agences et Cabinets dans le monde, dont près de 880 en France. Confiée à un Professionnel CENTURY 21, votre offre locative peut être connue de toute personne désireuse de louer un logement, qu'elle mène sa recherche de France ou de l'un des pays couverts par le Réseau CENTURY 21.
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Un patrimoine valorisé
Analyse de rentabilité, propositions de valorisation, conseils en financement, fiscalité, nouveaux placements..., CENTURY 21 C.A.I. vous propose des services personnalisés permettant la valorisation de votre patrimoine.
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