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10/10

Bravo à l'équipe CENTURY 21 ! Tout a été mis en oeuvre pour nous aider dans cette transaction ! Quelle chance d'avoir fait appel à eux. Je suis très confiant.

Marie-Caroline M.
Client Vendeur après compromis de vente

8.8/10

Belle expérience avec Century 21!!! Nous avons bénéficié d'une bonne écoute, la Conseillère a bien compris notre demande et la finalisation du projet a été rapide. Bravo!!!

Marie-Caroline M.
Client Vendeur après acte de vente

10/10

A notre écoute

Louis Et Liliane B.
Client Vendeur après compromis de vente

Pourquoi vendre votre logement avec un agent immobilier CENTURY 21 C.A.I. ? Demandez votre estimation !

Par Guénaëlle OGER, Assistante

Vendre un logement, qu'il s'agisse de son habitation principale ou d'un investissement, demeure plus que jamais un acte financièrement et affectivement impliquant qui requiert du temps, de l'attention et une vraie compétence. Vendre nécessite par exemple de réelles connaissances dans les domaines juridique, fiscal et financier. Le Réseau CENTURY 21® met à votre service les compétences d'un véritable professionnel de l'immobilier sur lequel vous pouvez compter à chaque étape de la transaction ainsi que pour estimer la valeur de votre bien.

Même si 2017 a été une année exceptionnelle avec un record du nombre de vente et une hausse des prix. La FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier) estime le nombre de ventes à 986 000. Il faudra attendre mars pour connaître le chiffre exact qui sera publié par les notaires. Il existe cependant des disparités dans les régions. Dans les Pays de la Loire, il y a eu une baisse du nombre de ventes dans l'ancien mais une hausse des prix. Cette hausse, continue depuis mi 2015 n’a cependant pas permis de retrouver les niveaux historiques de 2011.

2018 devrait être porteur, mais il faudra être vigilant sur le prix de mise en vente. Les taux d’intérêts bien que faibles sont à la hausse ce qui limitera le budget des acheteurs. L’attractivité de Nantes Métropole (+ 7 420 personnes par an en moyenne sur la période 2009-2014) produira toujours une forte demande de logements.

 

Bien entendu, un prix moyen en hausse ne signifie pas un prix homogène. Nous constatons de forte disparité en fonction des quartiers ou des avantages exceptionnels d’un bien immobilier. Par exemple les quartiers du Souchais ou du Bois Saint Lys à Carquefou sont très prisés ; une vue sur l’Erdre à Sucé est inestimable. A contrario, une maison familiale (avec 3 chambres et plus) mais sans arrêt de la TAN à proximité est délicate à vendre.

 

Pour réussir votre projet immobilier, l'agence immobilière Century 21 CAI de Carquefou vous offre tout d’abord une estimation fiable de votre patrimoine basée sur des éléments concrets. C’est ce que nous appelons chez Century 21 l’Analyse Comparative du Marché. Nous regardons les biens immobiliers récemment vendus, ceux qui sont en vente en ce moment et ceux qui tardent à être vendus. Cette méthode est si fiable que tous les grands réseaux d’agences immobilières en France l’ont copiée.

 

Nous vous proposons ensuite une promotion complète et innovante pour vendre dans le délai que vous souhaitez avec notamment :

AMEPI : C’est plus de 60 agences immobilières à votre service sur l’agglomération nantaise.

Facebook : une diffusion de type push à plus de 10 000 personnes.

Home staging : une mise en valeur de votre bien immobilier sans frais pour le vendeur. Les modes de vie changent et prouver que l’on peut facilement adapter votre bien immobilier est rassurant pour les acheteurs.

- Une présence forte sur internet pour assurer une visibilité maximale de votre patrimoine. Comme vous pouvez le constater sur cette actualité ou sur celle-ci, internet est aujourd’hui incontournable pour la promotion de votre bien immobilier. Dans le réseau d’agences immobilières Century 21, nous l’avons compris depuis longtemps et nos efforts sont récompensés, le site estives.fr nous classe leader de l’activité numérique !

le Site dédié : Chaque acheteur est différent et a des critères de recherche unique. Certains souhaitent une cuisine américaine, d’autres fermées, des acquéreurs voudront un parc ou a contrario une simple terrasse... Nous devons donc rester factuels dans le descriptif du bien immobilier que nous proposons pour être professionnel. En revanche avec le site dédié, nous vous proposons un espace de libre expression où vous pourrez valoriser votre logement et l’humaniser en parlant du bien-être qu’il vous procure aussi bien sur l’intérieur, l’extérieur que sur votre quartier.

- Mailing dédié : nous proposons uniquement votre maison. Elle n’est pas noyée dans un catalogue de petites annonces.

- Recommandation VIP : grâce à une présence mondiale de du réseau immobilier Century 21, bénéficiez plus facilement des mutations

- Affichette vitrine en A3 : votre bien immobilier est mis en valeur

- la rédaction du compromis de vente : Cela peut paraître un service de base, mais aujourd’hui seulement 35% des agences immobilières rédigent leur propre avant contrat. Ce faible pourcentage s’explique par la rigueur juridique nécessaire. Dans votre agence immobilière Century 21 CAI à Carquefou, nous utilisons les services de Tissot pour garantir la validité juridique de nos compromis de vente. Nous sommes ainsi capables de préparer un compromis de vente pour une maison en quelques heures seulement. Pour la vente d’appartement, nous devons obtenir des informations de la part du syndic avant, ce qui limite notre réactivité.

 

Pourquoi, un service aussi basique offert par une agence immobilière est si important ? Tout simplement vis-à-vis du délai de rétractation dont bénéficie tout acheteur d’un bien immobilier. Aujourd’hui un avant contrat portant sur la vente d’un bien immobilier (maison, terrain, appartement) comporte un délai de réflexion de 10 jours. C’est la loi SRU du 13 décembre 2000. Initialement, le délai était de 7 jours, mais la loi Macron a porté le délai de réflexion sur la vente d’un bien immobilier à 10 jours. Si vous confiez ce service à votre notaire, celui-ci devra dans un premier temps prendre connaissance du dossier, rédiger un projet, obtenir l’aval du notaire de l’acheteur, convenir d’un rendez-vous signature commun qui convienne à la fois aux deux notaires, à l’acheteur et au vendeur. C’est un délai supplémentaire qui peut aller jusqu’à 2 semaines. C’est donc une période de réflexion d’un mois dont va bénéficier l’acheteur d’un bien immobilier avec donc la possibilité de trouver un autre bien qui va mieux lui correspondre !

 

Les résultats sont là ! Depuis 2014, notre agence immobilière Century 21 CAI à Carquefou a réalisé 10% des ventes immobilières de la commune. Une très belle performance quand 15 intervenants sont présents sur ce marché.

 

Ce volume d’affaires ne s’est pas fait en bradant la qualité. Depuis l’ouverture de l’agence nous n’avons eu que quelques offres acceptées par les vendeurs qui ne se sont pas finalisées par une vente chez le notaire :

2014 : sur la route de Thouaré à Sainte Luce sur Loire. L’acheteur, un marchand de bien voulait faire une division parcellaire. Le projet avait été acceptée par la Mairie qui a modifié son avis suite au changement de maire.

2015 : quartier de la Savaudière à Carquefou. Les acheteurs se sont désistés en apprenant le désir de Nantes Métropole d’agrandir la zone de stationnement des gens du voyage à Boisbonne.

2016 : quartier du chemin Nantais à Carquefou. L’acheteuse est malheureusement décédée entre la signature de l’acte authentique et la signature chez le notaire.

2017 : la charbonnerie à Thouaré sur Loire. Une découpe parcellaire validée par la Mairie de Thouaré mais refusée par Nantes Métropole, le chemin d’accès sur lequel passent camions et tracteurs aujourd’hui ne supporterait pas le passage de quelques voitures supplémentaires…

2018 : le Longrais à Saint Mars du Désert. Nos acheteurs se séparent et renoncent donc à leur achat.

Les avantages de vendre avec CENTURY 21 C.A.I. :

  • Le meilleur prix pour votre bien
    Le Réseau CENTURY 21 a mis au point une méthode d'estimation rigoureuse basée sur une connaissance précise du marché immobilier local, l'Analyse Comparative de Marché. Estimé au meilleur et juste prix, votre bien trouve ainsi un acquéreur dans les délais fixés. Cette méthode est exclusive aux Professionnels CENTURY 21.
     
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  • Une garantie écrite
    Le Réseau CENTURY 21 a créé la Garantie d'Action qui, associée au Mandat Confiance, précise point par point et par écrit, les actions que votre Conseiller immobilier s'engage à réaliser dans le cadre de la vente de votre bien. Cette garantie vous offre une vraie faculté de rétractation en cas de manquement à l'une de ces obligations : la garantie d'un travail efficace et contrôlé.
     
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  • Une vente dans les délais souhaités
    Un prix de vente soigneusement fixé avec le Professionnel CENTURY 21, assorti d'une promotion efficace de votre bien vous permettent d'aboutir à la vente dans le délai souhaité. Le délai de vente moyen d'un bien immobilier en France chez CENTURY 21 est actuellement de 104 jours.
     
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  • Une qualité sous contrôle permanent
    Pour mesurer la satisfaction de ses clients, Century 21 France interroge régulièrement les clients qui se sont portés acquéreurs, locataires, vendeurs d'un bien immobilier.
    Par ailleurs, afin de maintenir un niveau de standards élevés, le Service Relation Client pilote des vagues d'appels et de mails mystères dans tout le réseau CENTURY 21.
     
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  • La marque préférée des Français
    La marque CENTURY 21 apparaît dans un récent sondage IFOP (2017) comme la marque préférée des Français pour la vente, la location et l'achat d'un logement. C'est aussi la marque qui bénéficie d'une notoriété record dans la profession pour votre plus grand bénéfice.
     
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  • Une promotion efficace et innovante
    Panneaux extérieurs apposés sur votre bien, insertions presse, affichages en vitrine de l'Agence, site Internet, journées "Visites Libres" ..., le Réseau CENTURY 21 conçoit et met en œuvre un grand nombre d'actions de communication destinées à faciliter la promotion et la vente de votre bien. Un vrai marketing direct de proximité à votre disposition.
     
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  • Le 1er Réseau d'agences immobilières dans le monde
    Grâce au Système de Recommandations VIP®, vous bénéficiez de la puissance et de la solidarité d'un véritable Réseau international regroupant 7 500 Agences et Cabinets dans le monde, dont près de 852 en France. Tout acheteur résidant en France ou dans l'un des pays couverts par le Réseau CENTURY 21 peut ainsi avoir connaissance de votre bien et s'y intéresser.
     
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  • Des privilèges exclusifs
    Le Réseau CENTURY 21 a conclu des accords de partenariat privilégiés avec différents prestataires.
     
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  • Un extranet vendeur 24h/24
    Soyez informé 24h/24 et 7j/7 de toutes les actions entreprises dans le cadre de la vente de votre bien. Disposez des commentaires des visites en toute transparence. C'est l'extranet CENTURY 21 disponible pour chaque propriétaire ayant confié un mandat de vente à une agence du Réseau. Contactez votre agence CENTURY 21 C.A.I. au 02 51 13 36 50 pour savoir si elle dispose de ce service.
     
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  • Une vraie tranquillité d'esprit
    En confiant votre bien à un collaborateur CENTURY 21 compétent et bénéficiant de formations continues, vous profitez d'une réelle tranquillité d'esprit. Il simplifiera vos démarches concernant les diagnostics obligatoires. Il sélectionnera pour vous les visiteurs afin de ne pas ouvrir les portes de votre logement à n'importe qui. L'étude solvabilité de votre acquéreur précédera toute offre de sa part. Votre conseiller CENTURY 21 est votre interlocuteur unique sur qui vous pouvez compter à chaque instant.
     
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