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6 pièces - 173,39 m2 CARQUEFOU - 44

Ref : 3191
maison à vendre - 6 pièces - 173.39 m2 - CARQUEFOU - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 C.A.I.
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Description

Propriété 5 Chambres à Carquefou, Quartier Résidentiel Recherché du Souchais
Découvrez cette splendide maison contemporaine avec vie de plain-pied, offrant un espace lumineux de 173 m². Elle est située sur une parcelle arborée, clôturée et sans vis-à-vis de 750 m² environ.
Rez-de-chaussée :
Une pièce de vie traversante de plus de 50 m² avec triple exposition.
Une cuisine indépendante aménagée ouvrant sur le jardin et la piscine. (Possibilité d'ouverture sur la pièce de vie)
Une suite parentale avec salle d'eau, toilettes séparées avec lave-mains et rangements.
Une buanderie avec point d'eau et un garage avec portail sectionnel motorisé.
À l'étage :
Une mezzanine baignée de lumière desservant 4 chambres spacieuses avec placards aménagés, dont une suite parentale.
Des toilettes séparées et une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque.
Possibilités d'aménagement supplémentaires :
Un grenier avec vélux sur dalle béton accessible depuis l'étage, pouvant être transformé en salle de jeux, sport ou cinéma.
Extérieur :
Une piscine chauffée avec son local technique.
Un abri de jardin sur dalles.
La maison, parfaitement entretenue, ne nécessite aucuns travaux majeurs hormis des améliorations esthétiques pour une touche personnelle. Chauffage gaz (chaudière de 2021) et conduit pour installation d'un poêle à bois ou cheminée. Le nettoyage de la façade et de la terrasse réalisé printemps 2024.
Environnement :
Bus, accès rapide aux bords de l'Erdre et aux grands axes routiers.
Carquefou, ville dynamique avec théâtre, golf, école de musique, restaurants, équipements sportifs, commerces, pôles médicaux, et bientôt un espace aquatique, un complexe de cinéma et tous les niveaux d'enseignements scolaires.
Visite virtuelle sur demande.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 209,4 m2
  • Surface habitable : 173,4 m2
  • Surface terrain : 759 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (15,3 m2)
    • Séjour-salon (42,5 m2)
    • Cuisine (14,5 m2)
    • Chambre suite 1 (15,0 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • Mezzanine (9,5 m2)
    • Chambre 2 (14,4 m2)
    • Chambre 3 (11,7 m2)
    • Chambre 4 (13,5 m2)
    • Chambre 5 (18,7 m2)
    • Salle de bains (8,4 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Dégagement (6,3 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Crépis
  • Double vitrage, mezzanine, placards
  • Abri de jardin
  • Charpente traditionnelle
  • Détecteur de fumée
  • Conduit cheminée existant
  • Jardin arboré
  • Double garage
  • Piscine chauffée
  • Porte garage électrique
  • Terrasse
  • Terrain clos et arboré
  • Volets roulants électriques
  • Volets roulants manuels
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : nettoyage façade nettoyage terrasse et toit estivage piscine
  • Taxe foncière : 2142 €

À proximité

  • Ecole : 190 m
  • Bus TAN : 190 m
  • Commerces : 550 m
  • Autoroute : 2.3 km

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)13427kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 27

Date du DPE : 28/07/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580,0 € et 2190,0 € pour 2021
Bien proposé par Guénaëlle oger EI, agent commercial (RSAC 884956848)

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