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Maison à vendre 6 pièces - 184,40 m2 STE LUCE SUR LOIRE - 44

Ref : 2765

438 000 €

  • Honoraires charge vendeur
500 avis (achat/vente) : 9,3/10
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maison à vendre - 6 pièces - 184.4 m2 - STE LUCE SUR LOIRE - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 C.A.I.
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Description

À vendre à SAINTE LUCE SUR LOIRE, cause séparation, spacieuse maison de 184 m²,
5 chambres, avec vraie vie de plain-pied, à finir de rénover.
En entrant, vous serez séduits par une confortable entrée ouverte sur la cuisine fraichement refaite. Le salon-séjour avec son plafond cathédrale et sa mezzanine crée un espace chaleureux.
Le rez-de-chaussée comprend également une grande chambre de 17m², une salle de bains (avec douche et baignoire), une chambre d'ami ou bureau, un WC indépendant et un généreux espace de stockage de 45m².
À l'étage, un dégagement dessert trois belles chambres, un second WC indépendant, un dressing et une salle d'eau.
Cette maison familiale est implantée sur une parcelle de 526m² entièrement clôturée, offrant intimité et tranquillité. Profitez d'une exposition plein SUD et détendez-vous sur la terrasse pavée de 80m².
La situation est idéale, avec une proximité des écoles et collèges (1.5 km), des commerces (1 km), du Bus TAN ligne 87 vers Nantes-Toutes Aides (à 60m) et des axes routiers (à 600m).
Confort du chauffage gaz et production d'électricité par panneaux photovoltaïques.
Toutes les menuiseries sont en double vitrage. Les velux et les principales ouvertures du rez-de-chaussée ont été remplacés fin 2023.
BONUS : D'anciennes dépendances (garage et préau) indépendantes de la maison permettent un aménagement personnalisé pour tout projet. (Atelier, studio, bureau, profession libérale, etc)
En résumé, une fois finie de personnaliser, cette maison lumineuse vous offre de généreux volumes et des espaces distincts pour chaque membre de la famille.
L'idée d'une véritable maison familiale prend ici tout son sens.

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Vue globale

  • Surface totale : 245 m2
  • Surface habitable : 184,4 m2
  • Surface terrain : 526 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (7,3 m2)
    • Séjour (31,7 m2)
    • Mezzanine (13,4 m2)
    • Cuisine (22,3 m2)
    • Chambre 1 (18,6 m2)
    • Salle de bains (10,0 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Couloir (8,2 m2)
    • Chambre/bureau (10,4 m2)
    • Palier (7,1 m2)
    • Chambre 3 (13,3 m2)
    • Chambre 4 (14,5 m2)
    • Chambre 5 (13,7 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Dressing (7,2 m2)
    • Salle d'eau (4,2 m2)
    • Local stockage (45 m2)
    • Terrasse (75 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Peinture
  • Double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Charpente traditionnelle
  • Fenêtres alu / bois
  • Panneaux solaires
  • Terrain clos et arboré
  • Volet bois manuels
  • Volets roulants électriques
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Panneaux photovoltaiques 2010 Echéance du contrat 07/2030 Année rénovation: 2023
  • Taxe foncière : 1637 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22243kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 43

Date du DPE : 18/01/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560,0 € et 3510,0 € pour 2021
Bien proposé par Maximilien loiret EI, agent commercial (RSAC 883836561)

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