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maison à vendre 6 pièces - 173,39 m2 CARQUEFOU - 44

Ref : 3075

635 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 173.39 m2 - CARQUEFOU - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 C.A.I.
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Exclusivité
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Description

Exclusivité AMEPI : Propriété 5 chambres à Carquefou, quartier résidentiel recherché du Souchais
Cette belle maison contemporaine avec vie de plain-pied vous offre un vaste espace lumineux de 173m². Elle est implantée sur une parcelle arborée, clôturée et sans vis-à-vis d'environ 750m².
Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie traversante de plus de 50 m² avec une triple exposition, une cuisine indépendante aménagée ouvrant sur le jardin et la piscine ainsi qu'une suite parentale avec sa salle d'eau, des toilettes séparées avec lave-mains et des rangements. Une buanderie avec point d'eau et un garage avec portail sectionnel motorisé complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace mezzanine baigné de lumière dessert 4 chambres spacieuses avec placards aménagés, dont une suite parentale, des toilettes séparées et une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque.
La propriété propose des possibilités d'aménagement supplémentaires, notamment un grenier avec vélux sur dalle béton accessible depuis l'étage, pouvant être transformé en salle de jeux, sport ou cinéma.
Vous profiterez du confort d'une piscine chauffée, avec son local technique, ainsi que d'un abri de jardin sur dalles.
La maison est parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux majeurs en dehors d'améliorations esthétiques pour une touche personnelle. Présence d'un chauffage gaz (chaudière de 2021) et d'un conduit permettant l'installation d'un poêle à bois ou d'une cheminée. Le nettoyage de la façade et de la terrasse est en cours de réalisation et sera finalisé pour la vente.
L'environnement proche offre bus, accès rapide aux bords de l'Erdre et aux différents grands axes routiers.
Carquefou ville dynamique où il fait bon vivre avec : théâtre, golf, école de musique, restaurants, équipements sportifs, commerces, pôles médicaux et prochainement un espace aquatique et un complexe de cinéma ainsi que tous les niveaux d'enseignements scolaires.
Visite virtuelle sur demande.

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Vue globale

  • Surface totale : 209,4 m2
  • Surface habitable : 173,4 m2
  • Surface terrain : 759 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (15,3 m2)
    • Séjour-salon (42,5 m2)
    • Cuisine (14,5 m2)
    • Chambre suite 1 (15,0 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • Mezzanine (9,5 m2)
    • Chambre 2 (14,4 m2)
    • Chambre 3 (11,7 m2)
    • Chambre 4 (13,5 m2)
    • Chambre 5 (18,7 m2)
    • Salle de bains (8,4 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Dégagement (6,3 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Crépis
  • Double vitrage, mezzanine, placards
  • Abri de jardin
  • Alarme
  • Charpente traditionnelle
  • Conduit cheminée existant
  • Fenêtres pvc
  • Piscine chauffée
  • Portail manuel pvc
  • Porte garage électrique
  • Terrasse dalle gravier lavé
  • Volets roulants électriques
  • Volets roulants manuels
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 2142 €

À proximité

  • Ecole : 190 m
  • Bus TAN : 190 m
  • Commerces : 550 m
  • Autoroute : 2.3 km

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)13427kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 27

Date du DPE : 28/07/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580,0 € et 2190,0 € pour 2021
Bien proposé par Guénaëlle oger EI, agent commercial (RSAC 884956848)

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