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maison à vendre 7 pièces - 144,88 m2 LE CELLIER - 44

Ref : 2656

315 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 144.88 m2 - LE CELLIER - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 C.A.I.
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Description

MAISON 4 CHAMBRES DE 144m² au Cellier. Pour les amoureux de la pierre, vous apprécierez l'atypisme de cet ancien relais de diligence.
La véranda d'entrée vous mène à la cuisine dinatoire de 29 m² aménagée et équipée. De l'autre côté du mur en pierres apparentes, vous arriverez dans la salle à manger de 27m² avec plafond cathédrale orienté Sud/Est.
La partie nuit se distribue sur plusieurs demi-niveaux. Vous trouverez tout d'abord une première pièce de 17m² (chambre, salon TV, salle de jeux). Le second palier dessert une chambre, la salle d'eau et un grand dressing aménagé. La visite se poursuit par les deux dernières chambres respectivement de 16m² avec l'accès à un balcon, et 17m² au sol avec velux.
Côté vie pratique vous bénéficierez de 2 WC, d'une cave enterrée de 18m², d'un abri de jardin en pierre, ainsi qu'un grand garage de 83m² avec partie établi et remise.
Coté confort, vous profiterez d'un double vitrage avec isolation phonique, du chauffage central électrique, de poêles à bois, d'une terrasse exposée Sud et d'un terrain arboré et sans vis-à-vis d'environ 1450m².
Accès direct à la route de Paris, bourg du Cellier à 2.5km, gare à 4.7km, et Carquefou à 15min.

Possibilité d'acquérir en plus 2 LOCATIFS MEUBLES OCCUPES DE 23.5m² et 37.4m² chacun avec leurs accès indépendants. TRES BONNE RENTABILITE de 6.15% nette.

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Vue globale

  • Surface totale : 163 m2
  • Surface habitable : 144,9 m2
  • Surface terrain : 1 450 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Véranda (16,9 m2)
    • Dégagement (3,4 m2)
    • WC (2,2 m2)
    • Séjour-cuisine (28,7 m2)
    • Salle à manger (27,0 m2)
    • palier (1,5 m2)
    • Chambre 1 (17,1 m2)
    • palier (3,6 m2)
    • Salle d'eau (4,6 m2)
    • Dressing (8,7 m2)
    • Chambre 2 (9,4 m2)
    • Chambre 3 (16,7 m2)
    • Balcon (4,1 m2)
    • Chambre 3 (5,3 m2)
    • Cave (18,1 m2)
    • Hangar (83 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Jardin

Général

  • garage : 4 place(s)
  • Surface sous-sol : 18 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Pierre
  • Balcon
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, poutres
  • Abri de jardin
  • Alarme
  • Allée gravillons
  • Bassin sécurisé
  • Conduit cheminée existant
  • Détecteur de fumée
  • Double garage
  • Fenêtres bois
  • Poële à bois
  • Portail électrique
  • Porte garage sectionnelle
  • Puits avec pompe
  • Terrain clos et arboré
  • Terrasse béton
  • Véranda
  • Volets bois électriques
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : 2004 : o Remplacement de l'ensemble des huisseries de l'habitation principale (vitrage phonique). o Réfection de la toiture de l'abri de jardin en pierre. 2005 : o Installation du poêle à bois 'chambre/salon TV'. o Remplacement cabine de douche. o Dalle béton (7 à 11cm) sur l'ensemble des planchers (sauf bureau) pour isolation phonique d'un étage à l'autre. o Remplacement des radiateurs électriques par de l'inertie 'fonte' avec centrale programmable. 2006/2007 : o Installation du poêle à bois de la cuisine et double tubage du conduit (pour usage également dans la Salle à Manger). o Extérieurs : murs de clôture en périphérie de parcelle. portail, automatisme et interphone. o Réfection de l'ensemble du studio : isolation mur, huisseries et l'ensemble du logement. 2010 : o Diagnostics de la maison et préconisations suivies suite Audit : Isolation du plafond (cave) = plancher salon. Isolation thermique par extérieur Volets battants aluminium avec mousse polyuréthane : motorisés côté départemental manuel côté jardin Sablage, ravalement et enduisage de l'ensemble de l'habitation. Toiture de l'habitation principale revue à 100% : redressage de la pente, mise en place d'un parepluie, isolation 200mm Zinguerie revue à neuf sur l'ensemble de l'habitation. 2 vélux motorisés avec coffres roulants intégrés. 2011 : o Rafraichissement de la Véranda. Isolation Remplacement de la porte d'entrée Carrelage sol, chauffage à inertie Création du WC RDV et continuité jusqu'à la cave 2012 : o Travaux sur le loft : Pour usage professionnel (2012-2017) : isolation des murs aménagement intérieur : électricité, plomberie, placage, vmc, huisseries, vélux électriques avec volets extérieurs), WC et cuisine. Création d'une entrée indépendante (+ digicode et interphone). o Travaux sur le loft et le studio : Couverture revue à neuf : mise en place d'un pare-pluie et isolation de 200mm. 2015 : o Rafraichissement du studio : ensemble des peintures, chauffage à inertie, ballon d'eau chaude, meuble de salle de bain, mobiliers. 2016 : o Création d'une terrasse en béton o Dallage béton de l'ensemble du garage. o Étanchéité de la dalle du perron et dallage par pavé. 2017 : o Transformation des bureaux en loft : Refonte totale de la distribution : cuisine, salle de bain, wc 'inchangé), aménagement, mobiliers à neuf. 2020 : o remplacement de l'automatisme du portail 'entrée', ainsi que du portail sectionnel du garage. o Démoussage de l'ensemble des murs de clôture, habitation & locatifs o Projection d'un hydrofuge sur la partie 'ITE'.
  • Taxe foncière : 569 €

Les performances énergétiques

logement très performant
A
B
C
D
298
KWhEP/m2.an
9 *
kgCO2/m2.an
E
F
G
logement extrêmement
consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
9 kgCO2/m2
.an
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Date du DPE : 15/04/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150,0 € et 2960,0 € pour 2022
Bien proposé par Maximilien loiret , agent commercial (RSAC 883836561)

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