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maison à vendre 10 pièces - 292,72 m2 MAUVES SUR LOIRE - 44

Ref : 2482

315 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 10 pièces - 292.72 m2 - MAUVES SUR LOIRE - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 C.A.I.
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Description

À VENDRE SUR MAUVES SUR LOIRE Maison de 265m² divisée en deux logements.
Le logement principal est un appartement de charme de type 4 (T4) composé d'un salon séjour, 3 chambres dont une suite parentale, une cuisine séparée, une salle de bain, une buanderie et un WC.

Le second logement est une maison d'habitation composé d'une entrée, d'une vaste cuisine avec accès à la véranda.
Au rez-de-chaussée vous trouverez trois grandes pièces de vie pleine de charme avec chacune une cheminée ; une salle d'eau ainsi que l'accès au jardin entièrement clôturé.
L'étage se compose de deux chambres dont une avec cheminée, une salle de bain et un accès au grenier.
Travaux de rénovation à prévoir pour cette partie.

Ce bien vous offre plusieurs possibilités d'évolution, vous pouvez à la fois créer une seule maison de 265 m² ; ou garder la disposition actuelle avec un logement principale et un investissement locatif.
Le potentiel de ce bien permet également de créer des chambres d'hôtes, une auberge, un restaurant,
Laissez-vous séduire par les volumes, et l'authenticité de ce bien.
Proximité immédiate avec la gare de Mauves ainsi que de la Loire et de ses sentiers pédestres.
15 minutes en train de Nantes.
25 minutes de NANTES 30 minutes de l'autoroute axe ANGERS / PARIS

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 304,5 m2
  • Surface habitable : 292,7 m2
  • Surface terrain : 473,30 m2
  • Nombre de pièces : 10
    • Entrée (5,3 m2)
    • Cuisine (20 m2)
    • Séjour-salon (27,8 m2)
    • Salle à manger (28 m2)
    • Salle à manger (35,4 m2)
    • Salle de bains
    • palier
    • Chambre 1 (8,5 m2)
    • Salle de bain (7,3 m2)
    • Chambre 2 (16 m2)
    • Grenier
    • Cellier
    • Garage
    • Entrée
    • Séjour-salon (34 m2)
    • Cuisine (7,6 m2)
    • Chambre 1 (13 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre 2 (23 m2)
    • Chambre 3 (28 m2)
    • Salle de bains (4,5 m2)
    • Lingerie (3,5 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Jardin

Général

  • garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière
  • façade : Enduit
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Travaux à prévoir : Toiture (Grenier) Façade

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 4 octobre 2021
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
    bien.dpe_en_cours: False
  
logement très performant
A
B
C
178
KWhEP/m2.an
38 *
kgCO2/m2.an
D
E
F
G
logement extrêmement
consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
38 kgCO2/m2
.an
E
F
G
émissions de CO2 très importantes
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710,0 € et 3740,0 € pour 2021
Bien proposé par Emeline lemoine , agent commercial (RSAC 853843498)

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