Immobilier à Carquefou : ce que révèlent les ventes issues de DVF de 2025 et du premier semestre 2026

Après notre bilan immobilier 2025 à Carquefou et notre bilan du premier semestre 2026 de l’agence CENTURY 21 C.A.I., nous avons comparé les transactions issues de DVF dans les tableaux étudiés, semestre par semestre, en distinguant appartements et maisons.

Cette analyse complète nos observations de terrain. Elle porte sur les prix enregistrés lors des mutations, et non sur les prix affichés dans les annonces. Elle doit toutefois être lue comme une photographie des transactions retenues, pas comme un indice mesurant la valeur d’un même logement dans le temps.

Appartements à Carquefou : un prix médian qui progresse

Entre les deux semestres de 2025, le nombre de transactions augmente de 17,4 %, le prix moyen de 15,0 % et le prix médian de 17,0 %.

Au premier semestre 2026, les évolutions deviennent plus contrastées : par rapport au semestre précédent, le nombre de ventes recule de 5,6 % et le prix moyen de 2,8 %, tandis que le prix médian progresse encore de 4,8 %.

La médiane partage les ventes en deux groupes égaux : la moitié se situe en dessous, l’autre au-dessus. Elle est moins sensible qu’une moyenne à quelques transactions particulièrement élevées.

Une moyenne en baisse et une médiane en hausse peuvent donc coexister. Cela ne permet pas, à lui seul, de conclure à une hausse ou à une baisse générale des appartements : les surfaces, les résidences et les caractéristiques des logements vendus peuvent avoir changé.

Le constat budgétaire est plus direct : au premier semestre 2026, 49 des 51 ventes d’appartements étudiées sont inférieures à 300 000 €. Pour traduire ces montants en possibilités concrètes, retrouvez notre article : quel budget pour acheter à Carquefou en 2026, en appartement ou en maison ?

Maisons à Carquefou : des volumes plus faibles, un prix moyen stable

Au second semestre 2025, les ventes de maisons progressent de 18,8 % par rapport au premier semestre. Les prix évoluent plus modérément : +1,7 % pour la moyenne et +2,4 % pour la médiane.

Au premier semestre 2026, le nombre de transactions recule de 25,0 % par rapport au second semestre 2025. Le prix moyen reste presque inchangé, à 364 964 €, soit −0,5 %, alors que le prix médian atteint 370 000 €, en progression de 6,6 %.

Pour apprécier l’activité, comparer deux premiers semestres limite toutefois l’effet saisonnier : 57 maisons ont été recensées au premier semestre 2026, contre 64 un an auparavant, soit −10,9 %.

La part des maisons vendues sous 300 000 € reste, elle, très stable : environ une transaction sur trois à chaque semestre. Ce seuil donne un repère utile, sans renseigner à lui seul sur la surface, l’état ou l’emplacement des maisons accessibles à ce budget.

Les différences entre secteurs restent essentielles. Notre analyse du marché du Bois Saint-Lys et du Souchais illustrait déjà comment une variation de la taille des maisons vendues pouvait faire évoluer le prix moyen, sans mouvement identique du prix au mètre carré.

Près de 63 % des transactions sous 300 000 € : ce que cela signifie

En réunissant appartements et maisons, la répartition est la suivante :

Cette progression ne démontre pas une baisse générale des prix. La proportion d’appartements dans les ventes étudiées passe de 41,8 % au premier semestre 2025 à 47,2 % au premier semestre 2026. Or les appartements se vendent très majoritairement sous 300 000 € : leur poids croissant augmente mécaniquement la part globale des transactions sous ce seuil.

Dans notre bilan d’agence du premier semestre 2026, nous indiquions que 57 % de nos ventes se situaient sous 300 000 €. Les 63 % présentés ici concernent un autre périmètre, celui des appartements et maisons de l’extraction DVF analysée. Ces deux indicateurs ne doivent pas être confondus. Le prix d’une vente ne permet pas non plus d’identifier si son acquéreur achète pour la première fois.

Un marché presque stable en volume, mais une répartition différente

Entre le premier semestre 2025 et le premier semestre 2026, le total des ventes résidentielles étudiées passe de 110 à 108, soit −1,8 %.

Cette quasi-stabilité masque deux évolutions opposées : +10,9 % pour le nombre de ventes d’appartements et −10,9 % pour celui des maisons. Dans notre extraction, les appartements occupent donc une place plus importante, tandis que les ventes de maisons restent en retrait.

Ces résultats complètent notre lecture d’un marché sélectif. Ils ne mesurent toutefois ni les délais de commercialisation, ni les marges de négociation, ni les projets qui n’ont pas abouti. Ils concernent les mutations enregistrées, alors que les compromis signés en agence renseignent sur une étape plus précoce du marché.

Vendre ou acheter : utiliser les chiffres sans leur faire dire trop

Pour un vendeur, un prix médian de 370 000 € ne constitue pas une estimation de sa maison. L’état, le DPE, la rue, le terrain, les travaux et les ventes réellement comparables restent déterminants.

C’est le sens de notre article expliquant pourquoi se reposer uniquement sur DVF pour estimer son bien immobilier est une erreur. Les données permettent de situer un marché ; l’analyse du logement permet d’estimer un bien.

Pour un acquéreur, ces repères aident à cibler une recherche et à confronter son budget aux transactions observées. Notre article acheter à Carquefou en 2026 : est-ce le bon moment pour se lancer ? prolonge cette réflexion sur la préparation du projet.

Vous souhaitez vendre ou acheter à Carquefou ? L’équipe CENTURY 21 C.A.I. vous accompagne pour rapprocher ces repères du marché des caractéristiques de votre bien et de votre projet.

Méthodologie : calculs réalisés à partir des deux tableaux DVF étudiés pour 2025 et le premier semestre 2026. Seules les mutations classées « Appartement » ou « Maison » sont retenues ; deux transactions « Autres » de 2025 sont exclues. Le comptage porte sur les mutations regroupées, pas nécessairement sur le nombre de logements vendus individuellement. Les prix sont les valeurs foncières globales enregistrées, pouvant comprendre des dépendances ou plusieurs locaux, et ne constituent pas un budget d’acquisition frais compris. Les regroupements 2026 sont estimatifs ; les chiffres ne sont donc pas présentés comme un recensement exhaustif certifié. Le seuil est strictement inférieur à 300 000 €. Les variations décrivent les transactions observées, sans correction des différences entre biens ni de la saisonnalité.