Bilan immobilier 2025 à Carquefou : une année contrastée, des bases solides pour l’avenir

L’année 2025 s’inscrit dans la continuité d’un marché immobilier en recomposition. Après une année 2024 marquée par un net ralentissement de l’activité, le secteur a progressivement retrouvé de la lisibilité. Entre signaux positifs au niveau national et réalités locales plus spécifiques, l’immobilier confirme une nouvelle fois qu’il reste profondément ancré dans les dynamiques territoriales.

Pour l’agence Century 21 CAI de Carquefou, 2025 aura été une année contrastée, mais structurante, confirmant la solidité de son organisation et la pertinence de son ancrage local.

👉 Pour mémoire, retrouvez notre analyse de l’an dernier :
Bilan 2024 de l’agence Century 21 CAI de Carquefou
https://www.century21-cai-carquefou.com/actus/12503967796/bilan-2024-de-lagence-immobiliere-century-21-cai-de-carquefou/

Un marché national en amélioration progressive

Au niveau national, le réseau Century 21 observe en 2025 une reprise mesurée de l’activité. Les volumes de ventes repartent à la hausse et les prix, après plusieurs années d’ajustement, montrent des signes de stabilisation, voire de légère progression dans certains secteurs.

L’analyse complète du réseau est disponible ici :
👉 https://www.century21.fr/edito/article/immobilier-ancien-que-sest-il-passe-en-2025/

Les grandes tendances nationales font ressortir :

• Un prix moyen d’une maison de 273 530 €

• Des acquéreurs âgés de moins de 40 ans dans 56,9 % des cas

• Des profils majoritairement ouvriers (34,6 %) et cadres moyens (25,6 %)

• 53,1 % de primo-accédants

Cette dynamique traduit le retour progressif des ménages accédant pour la première fois à la propriété, soutenus par une stabilisation des taux d’intérêt et un environnement de marché plus lisible.

Carquefou : un marché structurellement plus élevé

Sur Carquefou, les mécanismes de marché diffèrent sensiblement de la moyenne nationale. Commune résidentielle prisée de la métropole nantaise, Carquefou se caractérise par un parc immobilier majoritairement composé de maisons familiales de qualité, situées dans des environnements recherchés.

À ce titre, le prix moyen d’une maison à Carquefou s’établit autour de 400 000 €, soit environ 46 % de plus que le prix moyen national.
Cet écart, structurel et durable, influe directement sur le profil des acquéreurs et sur les délais de commercialisation.

Contrairement à la tendance nationale, portée par les primo-accédants, notre zone de chalandise accueille majoritairement des secundo ou tertio-accédants, âgés de plus de 40 ans, exerçant des fonctions de cadres moyens ou supérieurs. Ces acquéreurs disposent déjà d’un patrimoine immobilier et abordent leur projet avec un niveau d’exigence élevé, tant sur le bien que sur la sécurisation de leur financement.

Des résultats 2025 contrastés mais particulièrement sécurisés

Dans ce contexte de marché plus sélectif, les résultats de l’agence en 2025 traduisent une réalité nuancée mais très qualitative.

• Les signatures d’actes authentiques progressent de 44 % par rapport à 2024, confirmant la concrétisation des projets engagés sur les périodes précédentes.

• En parallèle, la production et la signature de compromis de vente sont en retrait, conséquence directe d’un marché d’arbitrage et d’ajustement des prix.

Fait particulièrement marquant en 2025 :
👉 aucune casse n’a été constatée sur l’année. 100 % des compromis de vente signés ont été actés chez le notaire.
Aucun dossier n’a été annulé pour défaut de financement, et aucune rétractation acquéreur n’est intervenue.

Ce résultat illustre la qualité de la sélection des acquéreurs, l’anticipation des capacités de financement et l’accompagnement rigoureux mené par l’agence à chaque étape du processus de vente.

Par ailleurs, la hausse de la part des primo accédants justifie le ralentissement des ventes sur le marché sur Carquefou :
👉 la part des maisons vendues au-delà de 300 000 € dans notre agence est passée d’environ 50 % des ventes en 2024 à 30 % en 2025.

Mise à jour – octobre 2026

Immobilier à Carquefou : les chiffres des notaires confortent les observations de CENTURY 21 CAI

Les dernières données des Notaires de l'Ouest viennent conforter les tendances que notre agence observe depuis plusieurs mois sur le marché immobilier de Carquefou.

Dans leur baromètre de juillet 2026, les notaires établissent le prix médian des maisons anciennes à 348 000 € à Carquefou, soit un recul de 2,9 % sur un an.

Une évolution qui rejoint nos observations : les acquéreurs sont plus sélectifs, les budgets se recentrent et le positionnement du prix devient déterminant dans la réussite d'une vente.

Dans notre agence, la proportion de maisons vendues au-delà de 300 000 € est ainsi passée de 50 % en 2024 à 30 % en 2025.

Le ralentissement de l'activité se retrouve également dans les statistiques notariales. En Loire-Atlantique, le nombre de ventes de maisons anciennes a diminué de 17,6 % entre le premier trimestre 2025 et le premier trimestre 2026.

Ces résultats donnent un éclairage supplémentaire à nos bilans successifs : après une progression de 11,76 % des compromis signés en 2024, notre agence a enregistré une hausse de 44 % des actes authentiques en 2025, malgré un recul des nouveaux compromis.

Les chiffres des notaires confortent donc notre lecture du marché : à Carquefou, les biens continuent de se vendre, mais les acquéreurs sont devenus plus exigeants sur la cohérence entre le prix demandé et les prestations proposées.

Cette connaissance du marché, nourrie à la fois par les transactions réalisées et les contacts quotidiens avec les acquéreurs, constitue un atout essentiel pour accompagner les propriétaires dans leur projet de vente.

Source : Chambre des Notaires de l'Ouest – Baromètre immobilier de juillet 2026.

Une agence solide et tournée vers l’avenir

Dans un marché plus exigeant, l’année 2025 démontre la solidité financière et opérationnelle de l’agence Century 21 CAI de Carquefou. La progression des signatures notariées, combinée à l’absence de défaillances sur les dossiers, permet d’aborder l’avenir avec sérénité et confiance.

Quelles perspectives pour 2026 ?

Les perspectives pour 2026 apparaissent favorables, sous réserve d’un contexte politique stable et sans attentisme excessif lié aux échéances électorales de 2027.

Plusieurs éléments soutiennent cette dynamique :

• Les anciens primo-accédants, devenus aujourd’hui secundo-accédants, vont naturellement réinvestir le marché, correspondant précisément au cœur de clientèle de Carquefou

• Les vendeurs ont intégré la correction des prix et ajustent désormais leurs stratégies

• Les taux d’intérêt sont stabilisés, offrant une visibilité accrue aux projets immobiliers

L’ensemble de ces facteurs laisse entrevoir un marché plus fluide et plus équilibré à moyen terme.

Conclusion

L’année 2025 confirme que l’immobilier reste avant tout un marché de territoires.
Si les indicateurs nationaux sont encourageants, Carquefou conserve ses spécificités, avec un marché exigeant, qualitatif et fondé sur des projets mûrs et sécurisés.

Dans ce contexte, l’agence Century 21 CAI de Carquefou poursuit son engagement : accompagner chaque projet avec réalisme, expertise et exigence, afin d’aborder 2026 avec confiance et ambition.