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Gagner de l’argent en empruntant pour votre achat immobilier est-ce possible ?

Publiée le 23/09/2019

Comme vous le savez les taux des crédits immobiliers sont extrêmement bas en ce moment. Cette situation devrait perdurer encore plusieurs mois, la Banque Centrale Européenne ayant confirmé un soutien à l’économie (source : https://www.ecb.europa.eu/press/pressconf/2019/html/ecb.is190912~658eb51d68.fr.html).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Chez notre partenaire de courtage, la société CAFPI, nous trouvons des offres à 0,57% sur 15 ans ! Même si ces taux sont inférieurs à l’inflation (aux environ de 1,2% en ce moment), vous ne gagnez pas encore de l’argent en empruntant. En effet, à ce taux de crédit, il faut ajouter :

-          Les assurances emprunteur

-          Les frais de dossier de la banque

-          Les frais de garantie (privilège ou hypothèque)

Ce taux de 0,57 se transforme donc rapidement en plus de 1,50% c’est ce que l’on appelle le taux effectif global. C’est grâce à lui que vous pourrez réellement comparer les propositions faites par les différentes banques ou par les courtiers que vous consulterez pour monter le financement de votre achat immobilier.

 

La situation pourrait cependant être meilleure.

En effet, au Danemark des acheteurs ont obtenu de la Jyrske Bank un taux de -0,5% sur 10 ans. C’est-à-dire que pour un emprunt de 200 000 € le client devra rembourser 199 000 €, les 1 000 € restant sont à la charge de la banque.

Malheureusement vous ne trouverez jamais ce type de proposition en France car c’est interdit ! L’article 1902 du code civil précise : l’emprunteur est tenu de rendre les choses prêtées en même quantité et qualité au terme convenu (source : https://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006444959&cidTexte=LEGITEXT000006070721&dateTexte=18040319)

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