Les chiffres de l’immobilier 2014 sur Carquefou par Century 21 : prix au m²,...
Le mardi 30 décembre 2014, c’était notre dernière signature notaire pour l’année 2014, et nous vous proposons de vous communiquer nos chiffres sur la commune de Carquefou basés sur les signatures d’acte authentique en 2014. Bien que tous les compromis signés durant l’année 2014 se soient conclus par une signature notaire : pas de rétractation dans le délai des sept jours, pas d’annulation pour condition suspensive de financement, pas de renonciation avec paiement des 10% d’indemnité, pas de compromis caduques ou autres aléas, nous préférons ne pas vendre la peau de l’ours avant de l’avoir tué et se baser uniquement sur les réitérations. Nous voyons régulièrement certains de nos confrères faire de la publicité mensongère en annonçant des ventes qui ne sont en faites que des promesses et qui ne vont pas au bout…
Nous faisons aussi des ventes sur les communes avoisinantes comme Sucé sur Erdre, Sainte Luce sur Loire, Thouaré sur Loire, Mauves sur Loire, Nantes, Saint Mars du Désert et Petit Mars, mais dans des volumes plus faibles qui ne peuvent pas selon nous pouvoir donner lieu à une base statistique fiable. Il faut en effet réaliser plus de 10% des ventes pour avoir une base fiable, ce qui n’est pas le cas sur ces communes contrairement à Carquefou où notre agence immobilière Century 21 CAI y réalise plus de 10% des ventes (maisons, appartements et terrains confondus).
Pour les chiffres, nous pouvons vous annoncer un prix moyen de vente sur Carquefou de 2 628 euro /m² pour un délai de vente (entre la signature du mandat et la signature d’un compromis) de 113 jours avec une négociation moyenne (entre le prix demandé par le vendeur sur le mandat et le prix payé par l’acheteur sur le compromis) de 5.36%.
Plus la vente est rapide (moins d'un mois), plus la négociation est faible 1,51% en moyenne. A contrario, quand la vente est longue (plus de 6 mois), la négociation est plus importante : 8,34% en moyenne. Nous réalisons notamment sept ventes au prix du mandat. Les vendeurs ont suivi nos conseils et la maison s’est vendue rapidement au prix estimé.
Pour les appartements, nous constatons un prix de vente au m² moyen de 2 747 euro avec une faible amplitude.
Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit à 2 591 euro au m² mais avec une variation très importante de 1 960 au m² pour une maison à la Madeleine à 5 408 au m² pour une maison à la Mainguais. Pour cette dernière même si ce prix au m² est mathématiquement juste, il ne reflète pas bien la situation. Il s’agissait d’une petite maison de 98 m² sur un terrain de 2 348 m² qui a été vendue à un promoteur. La valeur était donc dans le terrain et pas dans la maison. Comme il était plus intéressant vis-à-vis de la législation en vigueur à l’époque de vendre une maison à raser qu’un terrain, cette vente rentre bien dans nos statistiques sur les maisons.
Nous assistons par ailleurs à une certaine stabilité des prix sur Carquefou depuis la fin 2013. En effet en septembre 2014, nous avons fait deux ventes en moins de 15 jours sur des maisons que nous avions estimées en octobre et novembre 2013. Les mandats ont été rentrés au prix de notre estimation et vendus sans négociation.La forte baisse initiée en 2011 semble être terminée.
Nous connaissons par ailleurs un volume de production (basé sur la signature de compromis) supérieur de 18% au nombre de vente réalisée (signature notaire). Century 21 CAI à Carquefou continue donc de progresser alors que le nombre d’agence immobilière ne cesse d’augmenter.
Nous devrions avoir une vision plus globale du marché à la fin du premier semestre 2015 quand les notaires auront finalisé leurs statistiques. Mais dès le 5 janvier le réseau Century 21 publiera ses chiffres nationaux!