Encore une performance de votre agence immobilière Century 21 CAI à Carquefou
En 2014, selon les données de l’observatoire des loyers (le site clameur), la vacance locative moyenne au niveau nationale est de 2 mois. Source : http://www.lavieimmo.com/prix-immobilier/location-les-logements-restent-vides-85-semaines-en-moyenne-29414.html
C’est-à-dire qu’il faut en moyenne 5 mois pour trouver un locataire : les 3 mois de préavis plus les 2 mois de vacance locative. Dans votre agence immobilière Century 21 CAI située 2 rue Notre Dame la Blanche à Carquefou la durée moyenne de commercialisation ( c’est à dire entre la date de mandat et la date de signature du bail) depuis le 1 janvier 2014 à ce jour est de 61,86 jours soit 2 mois, tous type de biens immobiliers confondus : maison, appartement, parking ! Nous sommes donc 60% plus performant qu’une agence immobilière moyenne. Cela s’explique par : la notoriété de notre marque (89% des Français connaissent Century 21), notre emplacement privilégié à côté de la Poste, la qualité du personnel avec une formation diplômante et reconnu par l’Etat et notre visibilité sur Internet.
Attention ce délai va augmenter énormément dans les mois à venir ! En effet, tous les baux signés ou renouvelés depuis le 27 mars 2014 tombent sur le coup de la loi de Mme Duflot dite loi ALUR. Il est notamment prévu que dans les zones tendues dont Nantes métropole fait partie que le préavis passe de 3 mois à 1 mois sans conditions particulière du locataire comme un nouvel emploi par emple . C’est-à-dire que la vacance locative va passer de 2 mois à 4 mois, soit une hausse de 100%.
Plus que jamais nous conseillons aux bailleurs de prêter attention aux moyens utilisés pour trouver le bon locataire afin d’éviter la carence locative et donc de maintenir une bonne rentabilité.
Pour vous donner un exemple chiffré, imaginons un appartement avec un loyer de 500 € par mois. Si l’on considère qu’un locataire reste dans son logement en moyenne 3 ans (moyenne nationale), la rentabilité d’un bailleur était jusqu’à présent ( 2 x 0 + 36 x 500 ) / 38 = 474 € soit une perte de 26 euros par rapport au loyer pratiqué. Si la carence passe à 4 mois, le calcul devient : ( 4 x 0 + 36 x 500 ) / 40 = 450 € soit 24 euros de moins !