Le marché de l'immobilier au premier semestre 2016 (prix, délai, m²,...)
Notre dernière signature notaire était le 24 juin, nous pouvons vous communiquer comme d’habitude les chiffres de votre agence immobilière Century 21 CAI de Carquefou pour ce premier semestre 2016.
L’année 2016 commence bien car nous enregistrons une hausse du nombre de compromis de vente signés de 13% par rapport au premier semestre 2015. Nous avons notamment battu notre record de production en mai 2016. Nous anticipions cette hausse dans notre analyse du marché en 2015. Celle-ci se produit bien pour l’instant. Il faudra voir si le Brexit aura des conséquences sur les taux d’emprunt ou pas, et donc sur la dynamique des ventes.
65% de nos ventes sont faites avec des maisons sur la commune de Carquefou (chiffre stable par rapport à 2015). Le solde de ces ventes est réalisé sur des terrains et des appartements et sur d’autres communes comme Nantes, Sucé sur Erdre, la Chapelle sur Erdre et Saint Mars du Désert.
Le délai de vente reste excellent à 80 jours avec notamment 5 ventes en moins d’un mois de commercialisation. Les prix ne baissent plus et les vendeurs ont désormais intégré les nouveaux niveaux du marché. Le prix de mise en vente se fait désormais au prix du marché et les acheteurs sautent sur les biens de peur qu’ils leur passent sous le nez.
Nous vous disions que le prix moyen de vente d’une maison sur Carquefou ne baisse plus et nous vous le confirmons. Sur 2015 nous vous annoncions un prix moyen de 2 432 €/m². Sur 2016, nous enregistrons pour l’instant un prix moyen 2 438 €/m² !
En revanche le prix médian continue de chuter. Sur 2015, le prix médian a baissé de 10% selon les notaires comme vous pouvez le constater dans le tableau ci-joint. Pour 2016, le phénomène semble continuer car nous sommes en baisse de 2,86% à 272 000 €.
Il est intéressant de bien comparer ces deux moyennes. En effet, le prix ne baisse plus, c’est la typologie des maisons qui changent. Les maisons haut de gamme dans des quartiers cotés comme le Bois Saint Lys, le Housseau ou le Souchais se vendent moins facilement qu’avant et nous avons parallèlement une accélération sur les ventes de maison plus modeste.
Dès le 28 juin, vous pourrez aussi retrouver les prix au niveau national en suivant la conférence de presse faite par le réseau Century 21 dès 10h30 sur les réseaux sociaux!