Les chiffres de l’immobilier par votre agence Century 21 de Carquefou
Comme tous les trimestres, nous vous informons de l’évolution du marché de l’immobilier. En nombre de vente, nous constatons au sein de notre agence immobilière une forte accélération au premier trimestre 2016 + 43 % par rapport au premier trimestre 2015. Nous avons largement augmenté nos ventes sur notre cœur de cible + 14 %, c’est-à-dire Carquefou, mais surtout sur les communes avoisinantes : Nantes, Sainte Luce sur Loire, Sucé sur Erdre et Thouaré sur Loire principalement.
Une nouvelle fois on peut constater la force du mandat de vente exclusif par rapport au mandat simple. Non seulement les biens immobiliers se vendent plus vite, mais avec moins de négociation (différence entre le prix de mise en vente du bien immobilier et le prix de vente réel):
Mandat exclusif :
Délai moyen de vente: 65 jours
Pourcentage de baisse de prix : 4.41%
Mandat simple :
Délai moyen de vente: 241 jours
Pourcentage de baisse de prix : 5.61%
Pour éviter de devoir négocier le prix de vente de son bien immobilier, il faut le vendre vite, c’est-à-dire en moins de 2 mois, comme vous pourrez le constater dans le graphique ci-dessous :
Sur la base des signatures d’actes authentiques réalisées, nous pouvons vous annoncer un prix moyen des maisons sur Carquefou de 292 187 euros, en hausse de 15% par rapport à 2015. Attention, cela ne signifie pas une augmentation du prix au m². En effet cette hausse est liée à la superficie des maisons vendues. Le prix au m² est lui en très légère baisse de 2.65%, ce qui est normal compte tenu de l’augmentation de la surface vendue. Nous continuons donc sur une phase de stabilisation des prix qui est confirmée par les notaires : http://www.lavieimmo.com/prix-immobilier/le-marche-immobilier-s-oriente-vers-une-stabilisation-des-prix-35282.html
Concernant la location de bien immobilier, il nous est impossible de vous communiquer des statistiques fiables. Comme vous le savez, l’Ecrin Nature (l’immeuble de Cogedim rue Jules Verne à Carquefou qui a été construit à la place de l’ancien CCAS) est en cours de livraison. Nous faisons rentrer beaucoup de locataires grâce à l’augmentation du nombre d’appartements disponibles à la location. Calculer une augmentation de notre performance serait donc mensonger. Il en va de même sur l’évolution des loyers. Nous ne pouvons évoquer une baisse des loyers, car ces appartements neufs sont pour la plus part vendus sous le régime de défiscalisation Pinel avec un plafonnement des loyers. C’est à nouveau problématique vis-à-vis de la carence locative subie par les bailleurs. La date de livraison est connue depuis longtemps et les locataires sont dans les starting block. Les appartements sont donc loués très peu de temps après leur livraison. Ce manque d’information fiable de votre agence immobilière Century 21 CAI de Carquefou sur la location devrait perdurer durant les prochains mois avec la suite des livraisons de L’Ecrin Nature rue Jules Verne, mais aussi des livraisons de la Villa Marquise du groupe Launay rue du Marquis de Dion et du Carré Maubreuil de CBI rue du Marquis de Maubreuil.