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C’est le moment de penser à l’investissement locatif sur Carquefou

Publiée le 16/03/2015

Selon le site clameur, les loyers continuent de progresser sur Carquefou, contrairement au reste de la Loire Atlantique, des Pays de la Loire et de la France entière. Sur une base 100 en l’an 2000, Carquefou a progressé 6.88 % de plus que la France entière et 9,24 % de plus que les Pays de la Loire !

 

De l’autre côté, les prix d’achat des biens immobiliers se sont stabilisé en 2014, après avoir fortement chutés. La chambre des notaires de la Loire Atlantique avait confirmé une baisse de 11.5% entre 2013 et 2014 avec un prix au m² médian de 2 480 euros.

 

Avec un prix au m² moyen de 10,8 euros pour le loyer, vous pouvez donc avoir une rentabilité brute de 5,22%. Compte tenu des faibles rendements aujourd’hui des placements financiers, c’est une excellente affaire : le livret A est à 1 % et les fonds en euro aux environs de 3,5 % avec une baisse attendue pour ces deux supports.

 

Par ailleurs en investissant dans l’immobilier vous pouvez bénéficier d’un effet de levier important en choisissant le crédit in fine !

 

Prenons par exemple un investissement dans un 30 m² :

Prix d’achat de l’appartement : 30 x 2 480 = 74 400 €

Frais de mutation : 7 000 €

COUT D’ACHAT : 81 400 €

 

Mensualité fixe en crédit in fine à 3 % TEG : 200 €

 

Loyer mensuel : 30 x 10,8 = 324 €

 

REVENU MENSUEL : 124 € soit  87 € net d’impôt (taux marginal d’imposition sur le revenu de 30%)

 

En plaçant ces 87 € mensuellement sur une assurance vie (avec un rendement de 3.5 %), il vous suffit à l’ouverture de votre contrat d’y placer 35 000 € pour qu’au bout des 15 ans ce contrat atteigne le montant d’achat de 81 400 €. C’est 5.8 % de rendement annuel sur 15 ans net d’impôt, qu’y dit mieux?

 

Si vous souhaitez personnaliser cette étude n’hésitez pas à prendre rendez-vous avec nous. Nous pourrons vous proposer une solution concrète en fonction des deux critères fondamentaux : votre apport disponible et votre taux d’imposition.

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