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Estimation immobilière: vendre au bon prix au m² sa maison sur Carquefou

Publiée le 05/11/2018

Vous avez décidé de vendre votre maison mais vous ne savez pas comment ni à quel a prix ? Nous vous conseillons dans ce cas de faire appel à votre agence immobilière Century 21 CAI de Carquefou pour vous conseiller dans la mise en vente de votre maison. Nous rencontrons souvent des propriétaires qui ont réalisé des estimations sur internet mais celles-ci ne sont jamais de qualité. Parfois, la fourchette de prix est très large ou elle n’est pas conforme à la réalité car personne n’a visité la maison et ses alentours.

Dans un premier temps, nous allons nous rendre chez vous afin de découvrir votre maison. Afin d’établir une estimation de qualité nous devons en effet connaître les qualités de votre bien immobilier.

On a l’habitude de dire que les trois critères principaux pour la valeur d’un bien immobilier sont : l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement. C’est vrai qu’en fonction des quartiers dans lequel se situe votre maison il y aura de fortes variations sur le prix au m². Sur Carquefou les quartiers les plus prisés sont : le Bois Saint Lys, le bourg, le Housseau et le Souchais. Les quartiers du Charbonneau, de la Madeleine et de la Savaudière sont plutôt dans la moyenne alors que les hameaux ont aujourd’hui un prix de vente légèrement inférieur. C’est normal car les acheteurs souhaitent retrouver à proximité des transports en commun, des commerces et des écoles. Des routes bruyantes, du vis-à-vis seront en revanche des éléments négatifs pour la valeur de votre maison.

Bien entendu un emplacement ne fait pas tout et les qualités intrinsèques de votre maison vont aussi influencer sur le prix de vente. On retient ainsi facilement :

- La date de construction : Une maison récente toute chose égale par ailleurs se vendra plus cher. Il y a en effet moins d’entretien à faire et le DPE (diagnostic de performance énergétique) sera de meilleure qualité

- La surface habitable : Une maison plus grande a un prix de vente plus élevé. Il faut faire attention cependant à la distribution. Un trop grand nombre de chambres peut devenir in fine un frein. Les familles nombreuses se font rares de nos jours et les acheteurs préféreront un grand salon/séjour.

- Le niveau des prestations : Sans forcément parler de piscine, spa ou terrain de tennis, des matériaux de qualité (notamment pour les cuisines et salles de bains) sont appréciés par les acheteurs tout comme l’état général de votre maison. Si d’importants travaux de rénovation sont à faire cela se traduira sur le prix de vente final.

- L’exposition : Même si à notre sens le sud n’est pas forcément la meilleure exposition, elle reste la plus appréciée des acheteurs.

 

Grâce aux éléments récupérés par notre conseiller en immobilier, celui-ci va travailler sur l’estimation de votre maison en réalisant une analyse comparative de marché. Celle s’appuie sur deux éléments importants :

- Les maisons équivalentes en termes de quartier et de surface récemment vendues. C’est une information relatant le passé, mais qui nous informe sur le prix de vente réel et non pas le prix de mise en vente

- Les maisons équivalentes à vendre. Nous regardons quelle est la concurrence que vous devrez affronter et les prix de mise sur le marché.

 

Votre conseiller reprendra par la suite rendez-vous avec vous pour vous présenter l’estimation de votre maison et si vous en avez besoin tous les moyens de promotion que nous mettons en place. Si vous souhaitez des informations sur nos moyens de promotion, vous pouvez consulter cette page : https://www.century21-cai-carquefou.com/mettre_en_vente/

 

Comme vous pouvez le constater sur ce graphique ci-dessous, plus l’écart entre le prix de l’estimation et le prix de mise en vente est élevé plus la durée de vente sera longue et la négociation importante !

 le pourcentage de négociation lors d'une mauvaise estimation de maison sur Carquefou

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Pour obtenir une estimation de qualité et prendre rendez-vous avec un conseiller en immobilier vous pouvez :

- Nous téléphoner au 02 51 13 36 50

- Nous écrire un mail à cai@century21.fr

- Remplir le formulaire en suivant ce lien : https://www.century21-cai-carquefou.com/mettre_en_vente/

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