Bilan immobilier 2025 à Carquefou : une année contrastée, des bases solides pour l’avenir

L’année 2025 s’inscrit dans la continuité d’un marché immobilier en recomposition. Après une année 2024 marquée par un net ralentissement de l’activité, le secteur a progressivement retrouvé de la lisibilité. Entre signaux positifs au niveau national et réalités locales plus spécifiques, l’immobilier confirme une nouvelle fois qu’il reste profondément ancré dans les dynamiques territoriales.

Pour l’agence Century 21 CAI de Carquefou, 2025 aura été une année contrastée, mais structurante, confirmant la solidité de son organisation et la pertinence de son ancrage local.

👉 Pour mémoire, retrouvez notre analyse de l’an dernier :
Bilan 2024 de l’agence Century 21 CAI de Carquefou
https://www.century21-cai-carquefou.com/actus/12503967796/bilan-2024-de-lagence-immobiliere-century-21-cai-de-carquefou/

Un marché national en amélioration progressive

Au niveau national, le réseau Century 21 observe en 2025 une reprise mesurée de l’activité. Les volumes de ventes repartent à la hausse et les prix, après plusieurs années d’ajustement, montrent des signes de stabilisation, voire de légère progression dans certains secteurs.

L’analyse complète du réseau est disponible ici :
👉 https://www.century21.fr/edito/article/immobilier-ancien-que-sest-il-passe-en-2025/

Les grandes tendances nationales font ressortir :

• Un prix moyen d’une maison de 273 530 €

• Des acquéreurs âgés de moins de 40 ans dans 56,9 % des cas

• Des profils majoritairement ouvriers (34,6 %) et cadres moyens (25,6 %)

• 53,1 % de primo-accédants

Cette dynamique traduit le retour progressif des ménages accédant pour la première fois à la propriété, soutenus par une stabilisation des taux d’intérêt et un environnement de marché plus lisible.

Carquefou : un marché structurellement plus élevé

Sur Carquefou, les mécanismes de marché diffèrent sensiblement de la moyenne nationale. Commune résidentielle prisée de la métropole nantaise, Carquefou se caractérise par un parc immobilier majoritairement composé de maisons familiales de qualité, situées dans des environnements recherchés.

À ce titre, le prix moyen d’une maison à Carquefou s’établit autour de 400 000 €, soit environ 46 % de plus que le prix moyen national.
Cet écart, structurel et durable, influe directement sur le profil des acquéreurs et sur les délais de commercialisation.

Contrairement à la tendance nationale, portée par les primo-accédants, notre zone de chalandise accueille majoritairement des secundo ou tertio-accédants, âgés de plus de 40 ans, exerçant des fonctions de cadres moyens ou supérieurs. Ces acquéreurs disposent déjà d’un patrimoine immobilier et abordent leur projet avec un niveau d’exigence élevé, tant sur le bien que sur la sécurisation de leur financement.

Des résultats 2025 contrastés mais particulièrement sécurisés

Dans ce contexte de marché plus sélectif, les résultats de l’agence en 2025 traduisent une réalité nuancée mais très qualitative.

• Les signatures d’actes authentiques progressent de 44 % par rapport à 2024, confirmant la concrétisation des projets engagés sur les périodes précédentes.

• En parallèle, la production et la signature de compromis de vente sont en retrait, conséquence directe d’un marché d’arbitrage et d’ajustement des prix.

Fait particulièrement marquant en 2025 :
👉 aucune casse n’a été constatée sur l’année. 100 % des compromis de vente signés ont été actés chez le notaire.
Aucun dossier n’a été annulé pour défaut de financement, et aucune rétractation acquéreur n’est intervenue.

Ce résultat illustre la qualité de la sélection des acquéreurs, l’anticipation des capacités de financement et l’accompagnement rigoureux mené par l’agence à chaque étape du processus de vente.

Par ailleurs, la hausse de la part des primo accédants justifie le ralentissement des ventes sur le marché sur Carquefou :
👉 la part des maisons vendues au-delà de 300 000 € dans notre agence est passée d’environ 50 % des ventes en 2024 à 30 % en 2025.

Une agence solide et tournée vers l’avenir

Dans un marché plus exigeant, l’année 2025 démontre la solidité financière et opérationnelle de l’agence Century 21 CAI de Carquefou. La progression des signatures notariées, combinée à l’absence de défaillances sur les dossiers, permet d’aborder l’avenir avec sérénité et confiance.

Quelles perspectives pour 2026 ?

Les perspectives pour 2026 apparaissent favorables, sous réserve d’un contexte politique stable et sans attentisme excessif lié aux échéances électorales de 2027.

Plusieurs éléments soutiennent cette dynamique :

• Les anciens primo-accédants, devenus aujourd’hui secundo-accédants, vont naturellement réinvestir le marché, correspondant précisément au cœur de clientèle de Carquefou

• Les vendeurs ont intégré la correction des prix et ajustent désormais leurs stratégies

• Les taux d’intérêt sont stabilisés, offrant une visibilité accrue aux projets immobiliers

L’ensemble de ces facteurs laisse entrevoir un marché plus fluide et plus équilibré à moyen terme.

Conclusion

L’année 2025 confirme que l’immobilier reste avant tout un marché de territoires.
Si les indicateurs nationaux sont encourageants, Carquefou conserve ses spécificités, avec un marché exigeant, qualitatif et fondé sur des projets mûrs et sécurisés.

Dans ce contexte, l’agence Century 21 CAI de Carquefou poursuit son engagement : accompagner chaque projet avec réalisme, expertise et exigence, afin d’aborder 2026 avec confiance et ambition.