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Maison à vendre 4 pièces - 75 m2 MAUVES SUR LOIRE - 44

Ref : 3868

223 000 €

  • Honoraires charge vendeur
589 avis (achat/vente) : 9,3/10
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Description

Exclusivité MAUVES-SUR-LOIRE MAISON AVEC TERRAIN DE 7 791 M²

Amoureux de la nature et des grands espaces, découvrez cette maison offrant un beau potentiel !

Située dans un environnement verdoyant, à quelques minutes du bourg de Mauves-sur-Loire, de ses commerces, écoles et de sa gare TER, cette maison de 1969 offre environ 75 m² habitables de plain-pied.

Elle comprend une entrée, un salon-séjour avec cheminée et poutres apparentes, une cuisine indépendante, deux chambres avec placards et parquets massifs, une salle d'eau et des WC séparés.

Un sous-sol complet d'environ 75 m² propose un double garage, un atelier, une cave et une pièce supplémentaire avec cheminée.

Son principal atout : un terrain de 7 791 m², déjà clôturé, idéal pour les amoureux de la campagne et les propriétaires de chevaux. Un hangar complète la propriété pour le stockage de matériel ou de fourrage.

Équipée d'une pompe à chaleur, cette maison nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel. La mise aux normes de l'assainissement est en cours.

Une belle opportunité pour créer un lieu de vie à son image, tout en profitant de grands espaces à proximité des commodités.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 150 m2
  • Surface habitable : 75 m2
  • Surface terrain : 7 791 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (7,3 m2)
    • Séjour-salon (24,8 m2)
    • Cuisine (9,0 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Chambre 1 (10,9 m2)
    • Chambre 2 (13,5 m2)
    • Salle d'eau (5,0 m2)
    • Sous-sol (74,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 75 m2
  • Chauffage : Individuel radiateurs et cheminée mixte
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduit
  • Cheminée, placards, plain pied, poutres
  • Abri de jardin tôle
  • Jardin arboré
  • Charpente traditionnelle
  • Cheminée insert
  • Double garage
  • Fenêtres alu
  • Portail bois manuel
  • Porte garage bois
  • Survitrage
  • Volets bois (battant)
  • Volets roulants électriques
  • Clôture
  • Isolation : Laine de verre

À savoir

  • Travaux récents : ASSAINISSEMENT 2008 FOSSES TOUTES EAUX 3000L PAC 2009 BALLON 2023 BAIE VITREE SEJOUR 2023 TABLEAU ELEC 2018 AVEC LINKY
  • Travaux à prévoir : isolation par l'extérieur
  • Taxe foncière : 853 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)37411kWh/m2.ankg CO2/m2.an237 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 11

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 15/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1715,0 € et 2321,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Guénaëlle oger EI, agent commercial (RSAC 884956848)

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