Maison à vendre 8 pièces - 389,43 m² THOUARE SUR LOIRE - 44

THOUARÉ-SUR-LOIRE ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC HABITATION PRINCIPALE, LOGEMENT INDÉPENDANT ET DÉPENDANCES
À Thouaré-sur-Loire, découvrez une propriété particulièrement complète, implantée sur une parcelle de 3 216 m², et composée de trois bâtiments distincts : une vaste résidence principale, un logement indépendant et un bâtiment annexe dédié au stockage.
La résidence principale développe environ 310 m² habitables. Ses volumes constituent clairement l'un de ses principaux atouts : le séjour-salon d'environ 79 m² s'organise autour d'une belle hauteur sous plafond, d'une charpente apparente et d'une mezzanine qui apportent beaucoup de caractère à l'ensemble. De larges ouvertures prolongent naturellement la pièce de vie vers le jardin.
La maison offre également une vraie vie de plain-pied, avec trois chambres au rez-de-chaussée, un dressing et une salle de bains, permettant d'envisager une occupation confortable sans dépendre de l'étage.
La cuisine, d'environ 30 m², est complétée par une buanderie, un cellier et un bureau. La maison compte au total six chambres, deux salles de bains et deux salles d'eau. À l'étage, une mezzanine d'environ 30 m² domine la pièce de vie et peut accueillir un espace bureau, détente ou loisirs.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un vaste terrain arboré avec espace verger et potager, offrant de multiples possibilités d'aménagement. La parcelle est également piscinable, ce qui renforce encore le potentiel du bien.
À quelques mètres de l'habitation principale se trouve un second logement indépendant d'environ 79 m², composé notamment d'une pièce de vie, d'une cuisine, de deux chambres et d'une salle d'eau. Son extension largement vitrée s'ouvre sur sa terrasse et son espace extérieur. Actuellement exploité en location, il génère un loyer mensuel de 881 € hors charges, permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu complémentaire. Cette seconde habitation peut également, à terme, répondre à d'autres usages : accueil familial, logement indépendant ou activité professionnelle.
Enfin, un troisième bâtiment en pierre complète l'ensemble et offre d'importantes possibilités de stockage, de garage ou d'organisation pour une activité nécessitant des surfaces annexes.
L'emplacement est également un vrai point fort : arrêts des lignes 87 et 157 à environ 50 m, lignes 77, 137 et C7 à environ 500 m, et collège à environ 500 m, facilitant les déplacements du quotidien.
La résidence principale bénéficie par ailleurs d'un DPE B grâce notamment une pompe à chaleur air/eau et un chauffage au bois.
Une propriété rare par sa configuration, qui réunit grande maison familiale, vie de plain-pied, revenu locatif potentiel, dépendances et vaste terrain au même endroit.