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Maison à vendre 5 pièces - 108,24 m2 NANTES - 44

Ref : 3848

280 000 €

  • Honoraires charge vendeur
589 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 5 pièces - 108.24 m2 - NANTES - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 C.A.I.
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Description

NANTES SAINT-JOSEPH-DE-PORTERIE MAISON FAMILIALE 5 CHAMBRES VIE DE PLAIN-PIED DOUBLE GARAGE
Située dans le quartier de Saint-Joseph-de-Porterie, cette maison familiale bénéficie d'un environnement pratique au quotidien, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.
Le quartier permet de rejoindre à pied les premiers services et commerces, situés à environ 450 à 600 m. L'école maternelle et l'école élémentaire Louis Pergaud sont également accessibles à pied, à environ 500 m. Rues OpenAlfa
Côté transports, le secteur est desservi par le Chronobus C6 ainsi que par la ligne 75, avec notamment les arrêts Saint-Joseph-de-Porterie, Potiron et Cimetière Saint-Joseph à proximité. Le tramway ligne 1 à Beaujoire permet ensuite de rejoindre rapidement le reste de Nantes.
La maison offre une configuration particulièrement adaptée à une famille avec une véritable vie de plain-pied grâce à une suite parentale au rez-de-chaussée.
La cuisine, actuellement indépendante, peut être ouverte sur le salon afin de créer une pièce de vie plus généreuse et contemporaine.
À l'étage, l'espace nuit accueille quatre autres chambres dont trois disposent de placards intégrés, apportant un réel confort de rangement.
Autre véritable atout : un grand grenier isolé, reposant sur un plancher béton, qui constitue aujourd'hui un espace de stockage important mais offre également de nombreuses possibilités d'évolution selon les besoins : salle de jeux, bureau, espace loisirs ou projet d'aménagement complémentaire.
La maison dispose également d'un double garage, particulièrement appréciable en environnement urbain.
À l'extérieur, le jardin sans vis-à-vis permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre préservé.
Une maison familiale complète, qui se distingue par sa vie de plain-pied, ses capacités de rangement, son potentiel d'évolution et son emplacement au cœur d'un quartier vivant de Nantes.
Ses atouts principaux :
vie de plain-pied avec suite parentale ;
5 chambres ;
placards intégrés dans 4 chambres ;
cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour ;
grand grenier isolé sur dalle béton ;
double garage ;
jardin sans vis-à-vis ;
écoles et premiers commerces accessibles à pied ;
Chronobus C6 et bus 75 à proximité ;
accès au tramway ligne 1 via Beaujoire.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 144,6 m2
  • Surface habitable : 108,2 m2
  • Surface terrain : 400 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Cuisine (8,4 m2)
    • Pièce de vie (32,2 m2)
    • Chambre 1 (12,1 m2)
    • Salle d'eau (2,3 m2)
    • Entrée (5,4 m2)
    • WC (1 m2)
    • Garage (36,4 m2)
    • Palier (7 m2)
    • Salle de bains (5,4 m2)
    • Chambre 2 (11,3 m2)
    • Chambre 3 (12,9 m2)
    • Chambre 4 (9,0 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Grenier (15 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Enduit
  • Double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1800 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)12033kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 33

Date du DPE : 06/10/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1290,0 € et 1810,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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