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Maison à vendre 4 pièces - 76,54 m2 NANTES - 44

Ref : 3797

299 000 €

  • Honoraires charge vendeur
586 avis (achat/vente) : 9,3/10
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maison à vendre - 4 pièces - 76.54 m2 - NANTES - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 C.A.I.
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Description

NANTES 44300 St Joseph de Porterie
Maison 3 chambres avec jardin, garage et poêle à bois

Proche des écoles, commerces et transports, maison mitoyenne de 76,02 m² habitables (88,46 m² au sol) dans un quartier calme.

Au rez-de-chaussée :

Pièce de vie lumineuse de plus de 27 m² avec poêle à bois.

Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour.

À l'étage :

3 chambres sur parquet (dont 2 donnant sur le jardin).

Salle d'eau récente avec grande douche, double vasque et rangements.

WC séparé.

Les extérieurs & annexes :

Jardin clos exposé Sud-Est avec terrasse carrelée et abri en bois.

Garage attenant totalement aménagé (cellier / buanderie / rangements).

Côté technique :

DPE C

Chaudière gaz récente (2025) + poêle à bois.

Maison fonctionnelle et bien entretenue. Idéale pour une famille ou un premier achat !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 88,5 m2
  • Surface habitable : 76,5 m2
  • Surface terrain : 145 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée
    • Cuisine (8,8 m2)
    • Séjour (27,5 m2)
    • Palier (3,7 m2)
    • Chambre 1 (10,6 m2)
    • Chambre 2 (9,7 m2)
    • Chambre 3 (8,4 m2)
    • Salle d'eau (6,8 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Grenier
    • Garage (11,1 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateurs et poêle gaz et poêle à bois
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crépis
  • Double vitrage, placards
  • Allée carrelée
  • Cabanon de jardin
  • Abri bois
  • Charpente fermette
  • Conduit cheminée existant
  • Fenêtres bois
  • Garage : oui
  • Poêle à bois
  • Terrain clos et arboré
  • Volets bois (battant)
  • Vmc simple flux
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1152 €
  • Charges de copropriété : 25 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)14321kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 21

Date du DPE : 13/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1020,0 € et 1440,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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