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Maison à vendre 5 pièces - 104,33 m2 SUCE SUR ERDRE - 44

Ref : 3689

409 000 €

  • Honoraires charge vendeur
574 avis (achat/vente) : 9,3/10
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Description

A vendre maison récente 4 chambres de 131 m² avec vie de plain-pied

En exclusivité une maison où la vie s'installe naturellement Sucé-sur-Erdre, allée des Draps d'Or

Il y a des maisons qu'on visite et d'autres dans lesquelles on se projette immédiatement.
Celle-ci fait partie de la seconde catégorie.

Construite en 2013, au cœur d'une allée résidentielle calme de Sucé-sur-Erdre, cette maison a été pensée pour une vie de famille fluide et confortable

Au rez-de-chaussée, la maison offre une organisation idéale pour le quotidien et une vraie vie de plain-pied possible :
une belle pièce de vie lumineuse, agréable en toute saison grâce au chauffage au sol, une cuisine ouverte conviviale, deux chambres, une salle de bains avec douche, ainsi que des WC séparés.

À l'étage, chacun trouve son espace :
un bureau parfait pour le télétravail ou les devoirs, un dégagement confortable pouvant faire office de coin détente, une chambre parentale, et une salle d'eau avec WC.

Le confort se prolonge dans les détails :
volets roulants électriques sur toute la maison, moustiquaires dans les chambres, chauffage au sol sur la pièce de vie et convecteurs électriques dans les chambres.

Une buanderie, un garage avec grenier complètent l'ensemble, ainsi qu'un jardin agréable et facile à vivre, idéal pour les moments en famille, les jeux d'enfants ou les repas d'été sous la pergola.

Cette maison n'est pas seulement une surface ou une liste de prestations.
C'est un lieu pensé pour durer, accueillir une famille et évoluer avec elle, dans un secteur recherché de Sucé-sur-Erdre.

Un bien équilibré, confortable et rare sur le secteur. À découvrir sans tarder.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 147,2 m2
  • Surface habitable : 104,3 m2
  • Surface terrain : 361 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Pièce de vie (48,3 m2)
    • Garage (15,4 m2)
    • Buanderie (6,3 m2)
    • Dégagement (2,5 m2)
    • WC (2,0 m2)
    • Chambre 1 (10,6 m2)
    • Chambre 2 (9,9 m2)
    • Salle de bain RDC (6,4 m2)
    • Palier (4,7 m2)
    • Bureau (4,8 m2)
    • Salle d'eau/WC (2,0 m2)
    • Chambre 3 (6,9 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Central chauffage au sol rdc et radiateurs étage electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduit
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Abri de jardin
  • Allée bitumée
  • Charpente traditionnelle
  • Fenêtres alu
  • Garage : oui
  • Goutières alu
  • Isolation laine de verre
  • Pergola
  • Portail alu électr.
  • Récuperateur d'eau
  • Terrasse carrelée
  • Vmc simple flux
  • Volets roulants électriques
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : construction de 2013
  • Taxe foncière : 1030 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1174kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 24/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100,0 € et 1530,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Guénaëlle oger EI, agent commercial (RSAC 884956848)

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