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Maison à vendre 4 pièces - 142 m2 LE LOROUX BOTTEREAU - 44

Ref : 3686

395 000 €

  • Honoraires charge vendeur
574 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 4 pièces - 142.0 m2 - LE LOROUX BOTTEREAU - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 C.A.I.
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Description

Propriété de caractère avec dépendances Campagne du Loroux-Bottereau, proche Nantes

À quelques minutes du bourg du Loroux-Bottereau et à moins de 30 minutes de Nantes, cette propriété en pierre séduira les amateurs de charme, d'espace et d'authenticité.

Implantée sur une parcelle d'environ 2 000 m², elle bénéficie d'une vue dégagée vers l'ouest et d'un environnement campagne préservé. Les extérieurs offrent deux terrasses avec pergola bois ainsi qu'une mare, apportant caractère et sérénité à l'ensemble.

La maison développe environ 145 m², aujourd'hui organisés en deux logements communicants, permettant différents projets : résidence principale avec espace indépendant, regroupement familial ou activité locative.
Le logement secondaire, actuellement exploité en location courte durée, génère un revenu annuel d'environ 10 000 €. Il est vendu avec l'intégralité de son mobilier et de ses équipements, permettant une reprise immédiate de l'activité.

La propriété bénéficie également de prestations confortables :
pompes à chaleur, ballon thermodynamique, motorisations sur les portails et les volets, classement énergétique DPE C.
Des matériaux authentiques et de qualité participent au cachet de l'ensemble.

Les dépendances constituent un véritable atout :
un garage indépendant d'environ 73 m² pouvant accueillir un camping-car,
un atelier d'environ 40 m²,
une buanderie équipée de rangements intégrés sur mesure,
ainsi que plusieurs espaces annexes offrant encore du potentiel.

Un bien atypique et évolutif, idéal pour un projet de vie au calme, tout en restant proche des principaux axes : église du Loroux-Bottereau à 4 minutes, route de Cholet à 10 minutes, périphérique nantais à 12 minutes, rond-point de la Belle Étoile à 16 minutes et Vallet à 15 minutes.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 166 m2
  • Surface habitable : 142 m2
  • Surface terrain : 2 000 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Logement 1 (97 m2)
    • Séjour (36,2 m2)
    • Cuisine (13,3 m2)
    • Arrière cuisine (3,3 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Chambre 1 (14,9 m2)
    • Salle d'eau (6,5 m2)
    • Couloir (10,7 m2)
    • Chambre/bureau (10,9 m2)
    • Dégagement (6 m2)
    • Chaufferie (3,6 m2)
    • Garage 1 (17,5 m2)
    • Logement 2 (45 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,2 m2)
    • Dégagement (2,3 m2)
    • Pièce de vie (23,6 m2)
    • Mezzanine (6,5 m2)
    • Chambre (8,3 m2)
    • Garage 2 (73 m2)
    • Atelier (40,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage : 3 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateurs et cheminée aérothermie
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Façade : Pierre
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Cabanon de jardin
  • Cheminée ouverte
  • Fenêtres pvc
  • Garage : oui
  • Double garage
  • Isolation laine de verre
  • Porte garage électrique
  • Store banne électr.
  • Puits mitoyen
  • Terrain clos et arboré
  • Volets roulants électriques
  • Terrasse carrelée
  • Barbecue
  • Pergola
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux à prévoir : Assainissement, cuisine + Arrière-cuisine
  • Taxe foncière : 900 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1787kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 02/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2310,0 € et 3170,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Maximilien loiret EI, agent commercial (RSAC 883836561)

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