CENTURY 21 C.A.I.
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6 pièces - 172,58 m2 SUCE SUR ERDRE - 44

Ref : 3654

458 000 €

  • Honoraires charge vendeur
571 avis (achat/vente) : 9,3/10
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Description

À Sucé-sur-Erdre, commune très recherchée pour sa qualité de vie, découvrez cette maison idéalement située en impasse au cœur d'un quartier familial, à proximité immédiate du port et à seulement 1 km du bourg. Ici, tout invite au bien-vivre : balades le long de l'Erdre, port de plaisance, restaurants, commerces de proximité et ambiance conviviale au quotidien.

Implantée sur une parcelle de 691 m² exposée Sud-Ouest, cette maison de plus de 170 m² habitables offre de beaux volumes, une belle luminosité et une organisation pensée pour la vie de famille, avec la possibilité d'une vie de plain-pied. L'étage accueille l'espace nuit, facilement personnalisable selon vos envies.

Les annexes constituent un véritable atout : deux garages, un espace atelier et la possibilité de stationner un camping-car, un critère rare sur le secteur. La maison est parfaitement entretenue et affiche une performance énergétique DPE C.

Un emplacement privilégié, à quelques minutes de Nantes, grâce à la liaison tram-train, pour conjuguer cadre naturel d'exception et accessibilité métropolitaine.
Un bien idéal pour ceux qui recherchent un art de vivre entre ville et nature

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 185,5 m2
  • Surface habitable : 172,6 m2
  • Surface terrain : 691 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (9,2 m2)
    • Salon (18,8 m2)
    • Chambre 1 (16,9 m2)
    • Salle à manger (33,8 m2)
    • Espace détente (9,3 m2)
    • Cuisine (12,9 m2)
    • Buanderie (8,9 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Salle d'eau (4,4 m2)
    • Palier (3,6 m2)
    • Bureau (8,7 m2)
    • Chambre 2 (11,4 m2)
    • Chambre 3 (12,2 m2)
    • Chambre 4 (13,4 m2)
    • Salle de bains (7,7 m2)
    • Garage (21,3 m2)
    • Dressing (10,1 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz et poêle à granulé
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduit
  • Véranda
  • Double vitrage, placards
  • Abri de jardin parpaings
  • Allée bitumée
  • Fenêtres pvc
  • Garage : oui
  • Poêle à granulés
  • Portail alu manuel
  • Récuperateur d'eau
  • Terrain clos
  • Vmc simple flux
  • Volets roulants électriques
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2017
  • Taxe foncière : 1065 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)14820kWh/m2.ankg CO2/m2.an130 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 20

Date du DPE : 26/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2210,0 € et 3060,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Guénaëlle oger EI, agent commercial (RSAC 884956848)

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