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Maison à vendre 5 pièces - 139,50 m2 MAUVES SUR LOIRE - 44

Ref : 3572

357 000 €

  • Honoraires charge vendeur
555 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 5 pièces - 139.5 m2 - MAUVES SUR LOIRE - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 C.A.I.
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Description

Changez d'air, passez à la maison sans les contraintes !

Marre de la vie en appartement ? Envie de plus d'espace, de lumière et de calme, tout en restant proche de Nantes ? Cette maison contemporaine BBC de 139 m², construite en 2010, vous offre le meilleur des deux mondes : le confort d'une maison moderne et économe sans l'entretien d'un grand jardin.
L'espace qu'il vous manquait

Poussez la porte et découvrez une pièce de vie spacieuse de plus de 55 m² avec son salon-séjour lumineux et sa cuisine aménagée et équipée autour d'un îlot central convivial. Ici, tout a été pensé pour le confort et la fluidité.
La suite parentale au rez-de-chaussée, avec salle d'eau privative, vous garantit une vraie vie de plain-pied.
À l'étage, trois chambres, dont deux avec balcon privatif, offrent un espace parfait pour accueillir famille, amis ou aménager un bureau lumineux.

Une maison conçue pour votre confort
- Classe énergétique A - profitez d'une isolation optimale et de factures maîtrisées.
- Pompe à chaleur Atlantic et VMC double flux pour un confort thermique toute l'année.
- Chauffage au sol intégral au RDC comme à l'étage.
- Volets roulants électriques dans toutes les pièces.
- Local de stockage avec grenier additionnel.
- Terrain clos de 467 m² : juste ce qu'il faut pour déjeuner dehors sans passer vos week-ends à jardiner.

Un cadre de vie serein, à deux pas de la ville
Nichée dans un hameau paisible, la maison est à 7 km de Carquefou, 6 km de Mauves sur Loire, et 5 km de Saint-Mars-du-Désert.
- Ramassage scolaire et réseau Aléop à proximité.
- Commerces, écoles et supermarchés à moins de 10 minutes.
- Gare à 7 km seulement (puis Nantes en 12 minutes).
- À deux pas de la voie verte et d'une forêt protégée pour vos balades.

Notre avis :
Une opportunité rare d'accéder à une maison contemporaine, lumineuse et économe, offrant tout le confort moderne dans un cadre calme et verdoyant sans la contrainte d'un grand jardin.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette nouvelle qualité de vie.

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Vue globale

  • Surface totale : 139,5 m2
  • Surface habitable : 139,5 m2
  • Surface terrain : 467 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour-cuisine (54,7 m2)
    • Buanderie (8,2 m2)
    • Dégagement (1,1 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Chambre suite 1 (17,0 m2)
    • SDE suite 1 (4,8 m2)
    • Palier (9,0 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Chambre 2 (13,1 m2)
    • Chambre 3 (10,1 m2)
    • Salle d'eau (6,0 m2)
    • Chambre 4 (10,7 m2)
    • Local stockage (13,3 m2)
    • Grenier (12 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol intégral aérothermie
  • Eau chaude : Pac air / eau
  • Façade : Enduit
  • Double vitrage, placards
  • Allée goudronnée
  • Allée gravillons
  • Charpente bois
  • Charpente traditionnelle
  • Conduit cheminée existant
  • Fenêtres pvc
  • Garage : sans
  • Goutières alu
  • Portail alu électr.
  • Terrain clos et arboré
  • Terrasse carrelée
  • Vide sanitaire
  • Vmc double flux
  • Volets roulants électriques
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1321 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)461kWh/m2.ankg CO2/m2.an20 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 1

Date du DPE : 31/05/2023

Bien proposé par Maximilien loiret EI, agent commercial (RSAC 883836561)

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