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Appartement F1 à vendre 1 pièce - 25,26 m2 NANTES - 44

Ref : 3563

89 000 €

  • Honoraires charge vendeur
589 avis (achat/vente) : 9,3/10
Appartement F1 à vendre - 1 pièce - 25.26 m2 - NANTES - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 C.A.I.
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Description

NANTES SAINT-DONATIEN INVESTISSEMENT LOCATIF 89 000 € FAI

Situé rue du Général Buat, au cœur du quartier Saint-Donatien à Nantes, ce studio vendu loué représente une belle opportunité pour un investissement locatif avec des revenus immédiats.

À proximité du centre-ville, des transports et des commerces, il bénéficie d'un emplacement favorable à la demande locative.

Actuellement loué 501,75 € charges comprises par mois, dont 471,75 € hors charges, le logement permet de percevoir des revenus dès l'acquisition, sans recherche de locataire. Une garantie loyers impayés est en place.

Les charges restent maîtrisées :

Charges annuelles de copropriété : 559,07 €

Taxe foncière : 404 €

Rentabilité brute : 6,36 %

Proposé au prix de 89 000 € frais d'agence inclus, ce studio constitue une solution intéressante pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et bénéficier d'un rendement locatif dans un quartier établi de Nantes.

Un investissement accessible, avec un locataire en place et des revenus locatifs immédiats.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 25,3 m2
  • Surface habitable : 25,3 m2
  • Type d'appartement : F1
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 1
    • Séjour (23 m2)
    • Salle d'eau/WC (2,1 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle

Équipements

Les plus

Rue

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Ardoise
  • Balcon
  • Interphone

À savoir

  • Taxe foncière : 820 €
  • Charges de copropriété : 559,1 €

À proximité

  • Commerces : 50 m
  • Bus TAN : 50 m
  • Tramway : 1.4 km

Copropriété

  • Nombre de Lots : 23
  • Charges courantes par an : 498,27 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)28213kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 13

Date du DPE : 25/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850,0 € et 1200,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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