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Maison à vendre 8 pièces - 177,05 m2 ST HERBLAIN - 44

Ref : 3495

563 000 €

  • Honoraires charge vendeur
551 avis (achat/vente) : 9,3/10
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Description

Maison familiale de 177 m² à vendre 5 chambres, jardin arboré Saint-Herblain Bourg
Située dans un quartier résidentiel recherché de Saint-Herblain, à proximité immédiate des commodités, cette maison familiale de 1977 offre de beaux volumes, un jardin verdoyant, et un fort potentiel après rafraîchissement.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 177.05m² (218.62m² au sol)

Terrain clos et arboré de 488 m²

5 chambres, dont une belle chambre parentale de plus de 22 m²

Double séjour lumineux de près de 50 m² avec accès au jardin

Cuisine indépendante aménagée et équipée

2 WC, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, dressing et nombreux rangements

Garage fermé de 22.94 m² + stationnement box 2 places

Buanderie au rez-de-chaussée

Connexion fibre, double vitrage, chauffage individuel

Extérieurs et environnement :
Vous profiterez d'un jardin intime, arboré et bien exposé, avec une belle végétation, un cabanon, et plusieurs espaces extérieurs aménageables. Le tout dans un cadre calme, au sein d'un lotissement familial.

À noter :
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison.

Pas de copropriété.

Maison traditionnelle en parpaings, toiture fibro, style ancien.

Localisation idéale :
Située Allée de l'Histoire, à deux pas du bourg de Saint-Herblain, vous êtes proche des commerces, écoles, transports en commun, et axes routiers, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel calme.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 218,6 m2
  • Surface habitable : 177,1 m2
  • Surface terrain : 488 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (13,9 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Local technique (1,0 m2)
    • Séjour (24,4 m2)
    • Salle à manger (25,9 m2)
    • Cuisine (20,7 m2)
    • Arrière cuisine (5 m2)
    • Dégagement (7,2 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,4 m2)
    • Chambre 2 (10,2 m2)
    • Placard (0,6 m2)
    • Placard (0,5 m2)
    • Chambre 1 (11,5 m2)
    • Placard (1 m2)
    • Bureau (7,1 m2)
    • Chambre 3 (18,2 m2)
    • Dressing (5,4 m2)
    • Placard (1,0 m2)
    • Placard (1,0 m2)
    • Salle de bains/WC (4,8 m2)
    • Palier (3,8 m2)
    • WC (0,3 m2)
    • Chambre 4 (2,1 m2)
    • Chambre 5 (6,3 m2)
    • Garage (22,9 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Enduit
  • Cheminée, double vitrage, plain pied
  • Allée bitumée
  • Fenêtres pvc
  • Volets bois (battant)
  • Terrasse carrelée
  • Terrain clos et arboré
  • Pergola
  • Cabanon de jardin
  • Garage : oui
  • Panneaux solaires
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux à prévoir : Rafraichissement

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)14527kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 27

Date du DPE : 17/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2290,0 € et 3150,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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