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Maison à vendre 8 pièces - 177,05 m2 ST HERBLAIN - 44

Ref : 3495

563 000 €

  • Honoraires charge vendeur
556 avis (achat/vente) : 9,3/10
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Description

À vendre Maison familiale 5 chambres avec jardin et garage 177 m² habitables / 218,62 m² utiles Saint-Herblain Bourg

Située en impasse, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison indépendante offre de très beaux volumes avec 177 m² habitables et 218,62 m² de surface utile, répartis sur trois niveaux. Un bien rare bénéficiant d'un emplacement privilégié à deux pas de la clinique Saint-Augustin, au cœur du quartier prisé de Saint-Herblain Bourg.

Agencement et volumes :
Entrée avec belle hauteur sous plafond

Séjour traversant lumineux avec accès direct au jardin

Cuisine indépendante avec coin repas et terrasse attenante

5 chambres + 1 bureau, idéal pour le télétravail

2 salles d'eau, 3 WC, nombreux rangements et dressings

Extérieurs :
Jardin arboré, clos et sans vis-à-vis

Terrasse couverte orientée sud-ouest

Garage attenant + cabanon de jardin

Un secteur très recherché :
La maison se situe à seulement quelques mètres de la clinique Saint-Augustin, dans un quartier familial et central.
À moins de 10 minutes à pied :

Écoles, collège, crèche

Commerces de proximité

Arrêts de bus et tramway ligne 3 (accès direct à Nantes centre)

Accès rapide au périphérique et aux grands axes

Informations techniques :
Chauffage au gaz

Menuiseries en double vitrage

Estimation des dépenses énergétiques : 2 290 € à 3 150 €/an

Pour visiter et découvrir tout le potentiel de cette maison, contactez-nous dès maintenant.
Un bien rare par sa situation, ses volumes et sa surface utile, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 218,6 m2
  • Surface habitable : 177,1 m2
  • Surface terrain : 488 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (13,9 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Local technique (1,0 m2)
    • Séjour (24,4 m2)
    • Salle à manger (25,9 m2)
    • Cuisine (20,7 m2)
    • Arrière cuisine (5 m2)
    • Dégagement (7,2 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,4 m2)
    • Chambre 2 (10,2 m2)
    • Placard (0,6 m2)
    • Placard (0,5 m2)
    • Chambre 1 (11,5 m2)
    • Placard (1 m2)
    • Bureau (7,1 m2)
    • Chambre 3 (18,2 m2)
    • Dressing (5,4 m2)
    • Placard (1,0 m2)
    • Placard (1,0 m2)
    • Salle de bains/WC (4,8 m2)
    • Palier (3,8 m2)
    • WC (0,3 m2)
    • Chambre 4 (2,1 m2)
    • Chambre 5 (6,3 m2)
    • Garage (22,9 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Enduit
  • Cheminée, double vitrage, plain pied
  • Allée bitumée
  • Fenêtres pvc
  • Volets bois (battant)
  • Terrasse carrelée
  • Terrain clos et arboré
  • Pergola
  • Cabanon de jardin
  • Garage : oui
  • Panneaux solaires
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux à prévoir : Rafraichissement

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)14527kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 27

Date du DPE : 17/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2290,0 € et 3150,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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