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Maison à vendre 4 pièces - 125,74 m2 CARQUEFOU - 44

Ref : 3493

439 000 €

  • Honoraires charge vendeur
544 avis (achat/vente) : 9,3/10
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Description

Maison familiale de 123 m² avec jardin arboré et garage secteur calme et recherché

Située dans un environnement paisible, cette maison individuelle de 2007, habitable sans travaux, offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de verdure.

Les atouts principaux :

Superficie habitable de 120 m²
Terrain clos, arboré et sans vis-à-vis

Séjour lumineux de près de 40 m² avec parquet massif

Cuisine américaine aménagée et équipée
3 chambres confortables + 1 bureau
Salle de bains avec meuble double vasque, 2 WC, Douche et Baignoire.
Buanderie, placards intégrés et nombreux rangements
Garage de 19 m² avec accès direct à la maison
Terrasse bois exposée plein sud

Chauffage individuel gaz par radiateurs chaudière à condensation

À l'extérieur, vous serez séduit par un magnifique jardin paysager, parfaitement entretenu, avec un bel arbre central, de nombreuses essences végétales, et un cadre intimiste pour les beaux jours.

Prestations supplémentaires :

Volets roulants électriques et manuels
Connexion fibre
Fenêtres aluminium double vitrage
Terrain entièrement clos
Allée bitumée stationnement aisé
Conduit de cheminée existant

Caractéristiques techniques :

Année de construction : 2007
Toiture ardoise, isolation performante
Style moderne, sans travaux à prévoir
Taxe foncière : 1 395 €
Consommation de gaz annuelle : 2 619 €

Cette maison allie fonctionnalité, charme et qualité d'entretien. Elle constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant poser ses valises dans un environnement calme, à proximité des commodités, des écoles et des transports.

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Vue globale

  • Surface totale : 145,2 m2
  • Surface habitable : 125,7 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour-salon (39,7 m2)
    • Cuisine (9,1 m2)
    • WC (0,6 m2)
    • Placard (0,4 m2)
    • Buanderie (7,6 m2)
    • Garage (19,5 m2)
    • Palier (10 m2)
    • Salle de bains (7,2 m2)
    • Chambre 1 (9,0 m2)
    • Chambre 2 (11,5 m2)
    • WC 2 (1,5 m2)
    • Chambre 3 (14,7 m2)
    • Placard (0,5 m2)
    • Placard (0,5 m2)
    • Bureau (7,5 m2)
    • Grenier (6,0 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Enduit
  • Double vitrage
  • Conduit cheminée existant
  • Allée bitumée
  • Fenêtres alu
  • Terrain clos et arboré
  • Volets roulants électriques
  • Terrasse bois
  • Volets roulants manuels
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1395 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)12323kWh/m2.ankg CO2/m2.an111 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 23

Date du DPE : 04/06/2025

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