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Maison à vendre 4 pièces - 81,20 m2 MAUVES SUR LOIRE - 44

Ref : 3485

296 000 €

  • Honoraires charge vendeur
538 avis (achat/vente) : 9,3/10
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Description

Plain-pied non mitoyen avec dépendances 1000 m² de terrain
Envie d'espace, de lumière et de tranquillité ? Cette maison de plain-pied, non mitoyenne a tout pour séduire les primo-accédants ou une jeune famille.
Nichée sur une confortable parcelle close de 1000 m², sans vis-à-vis et exposée Sud-Est, elle vous accueille avec :
- Une belle pièce de vie de 40 m², avec poêle à bois et cuisine ouverte aménagée et équipée,
- Trois chambres sur parquet massif rénové,
- Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque,
- Des combles isolés performants.
À l'extérieur, tout est pensé pour profiter des beaux jours : grande terrasse couverte, jardin clos, portail motorisé, et surtout, de vastes dépendances, déjà partiellement aménagées (garages, atelier, salle de jeux/sport, stockage, etc.). Parfait pour une activité à domicile, du bricolage ou tout simplement gagner en confort.
Stationnement facile : carport + large allée gravillonnée
À 5 km des commerces et services (Mauves & St-Mars-du-Désert), 4,5 km de la route de Paris, 8 km de Carquefou et de l'autoroute vers Angers/Paris
À 10 km du charmant port de Sucé-sur-Erdre
Une maison soignée, évolutive, et baignée de lumière, alliant modernité et charme de l'ancien, dans un environnement calme et accessible.
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Vue globale

  • Surface totale : 91,2 m2
  • Surface habitable : 81,2 m2
  • Surface terrain : 1 001 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour-cuisine (40,3 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Salle d'eau (6,5 m2)
    • Chambre 1 (10,6 m2)
    • Dégagement (2,5 m2)
    • Chambre 2 (11,0 m2)
    • Chambre 3 (9,2 m2)
    • Dépendance 1 (30,1 m2)
    • Buanderie (5,3 m2)
    • Garage (30,4 m2)
    • Dépendance 2 (16 m2)
    • Carport (31,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateurs et poêle electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Peinture
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Allée gravillons
  • Carport 2 véhicules
  • Charpente traditionnelle
  • Double garage
  • Fenêtres pvc
  • Isolation ouate de cellulose
  • Poêle à bois
  • Puits avec pompe
  • Pergola
  • Terrain clos
  • Terrasse carrelée
  • Volets roulants électriques
  • Clôture
  • Isolation : Ouate

À savoir

  • Taxe foncière : 670 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2316kWh/m2.ankg CO2/m2.an197 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 16/01/2023

Bien proposé par Maximilien loiret EI, agent commercial (RSAC 883836561)

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