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Maison à vendre 5 pièces - 145,79 m2 NANTES - 44

Ref : 3405

399 000 €

  • Honoraires charge vendeur
561 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 5 pièces - 145.79 m2 - NANTES - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 C.A.I.
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Description

Maison familiale avec potentiel Nantes (44300) proche blanche de castille

Située dans le quartier recherché de Blanche de Castille à Nantes, cette maison nantaise des années 1950 développe 145,8 m² habitables (170,8 m² de surface totale) et offre un fort potentiel d'aménagement. Habitable en l'état, elle nécessite un rafraîchissement qui permettra de révéler tout son charme et d'adapter ses volumes à vos projets.

Idéale pour une famille ou pour un projet de rénovation sur mesure, elle s'organise autour d'un séjour lumineux de 35 m², d'une cuisine indépendante de 20,9 m², de quatre chambres, ainsi que d'un bureau modulable selon vos besoins. L'ensemble est complété par une salle de bain, une salle d'eau et deux WC.

Ses atouts :

Deux garages avec portails motorisés

Un sous-sol total semi-enterré offrant un vaste espace de rangement

Un terrain clos de 328 m², avec terrasse, balcon et véranda/jardin d'hiver pour profiter pleinement de l'extérieur

Proche des commerces, écoles et transports, cette maison combine emplacement stratégique et beaux volumes, offrant ainsi de multiples possibilités : résidence principale avec cabinet professionnel au rez-de-chaussée, division pour du co living ou projet familial.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 170,8 m2
  • Surface habitable : 145,8 m2
  • Surface terrain : 328 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Palier (1 m2)
    • Séjour (35,2 m2)
    • Bureau (10,9 m2)
    • Salle de bain (5,1 m2)
    • Cuisine (20,9 m2)
    • Palier (1,1 m2)
    • Chambre 1 (10,7 m2)
    • Entrée (9,8 m2)
    • Chambre 3 (10,1 m2)
    • Chambre 4 (10,1 m2)
    • Autre dégagement (4,2 m2)
    • Salle d'eau (4,0 m2)
    • Buanderie (8 m2)
    • WC 2 (1,6 m2)
    • WC (1 m2)
    • Placard (0,3 m2)
    • Chambre 2 (12,3 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Central radiateur gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduit
  • Balcon
  • Véranda
  • Double vitrage
  • Abri de jardin parpaings
  • Barbecue
  • Charpente traditionnelle
  • Conduit cheminée existant
  • Fenêtres pvc
  • Garage : oui
  • Jardin arboré
  • Portail électrique
  • Récuperateur d'eau
  • Terrain clos et arboré
  • Terrasse carrelée
  • Véranda
  • Volets roulants électriques
  • Vmc simple flux
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1818 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)26736kWh/m2.ankg CO2/m2.an196 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 36

Date du DPE : 13/12/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2460,0 € et 3380,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Guénaëlle oger EI, agent commercial (RSAC 884956848)

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