L'impact de la hausse des taux sur le pouvoir d'achat des acheteurs immobiliers

Dans cet article, nous examinerons les répercussions de la hausse des taux de crédit sur les acheteurs immobiliers. Nous explorerons les changements potentiels dans les mensualités, les capacités d'emprunt et les stratégies à considérer pour faire face à ces fluctuations.

Impact sur les mensualités :

L'augmentation des taux de crédit immobilier entraîne inévitablement une hausse des mensualités de remboursement pour les emprunteurs. Les taux d'intérêt plus élevés se traduisent par des coûts d'emprunt accrus, ce qui peut limiter le pouvoir d'achat des acheteurs. Par exemple, en janvier 2022 avec un revenu de 3 000 € et donc une mensualité de 1 000 € on pouvait escompter un crédit de 250 000 €. En mai 2023, pour toujours obtenir de sa banque un crédit de 250 000 € il faut compter une mensualité de 1 270 € soit un revenu mensuel de 3 800 € !

Réduction de la capacité d'emprunt :

La hausse des taux de crédit peut également réduit la capacité d'emprunt des acheteurs. Lorsque les taux augmentent, les banques ont tendance à limiter les montants qu'elles sont prêtes à prêter. En effet, des taux plus élevés signifient des mensualités plus élevées, ce qui peut accroître le risque de défaut de paiement pour les emprunteurs. Par conséquent, les établissements financiers peuvent être plus prudents et exiger des apports personnels plus importants ou ajuster le ratio d'endettement maximal autorisé. Par ailleurs comme on le constate dans l’exemple précédent, il faut une augmentation de salaire de plus de 25% pour compenser la hausse des taux. Les salaires ayant peu augmenté, c’est la capacité d’emprunt qui chute. Ainsi notre couple ayant un revenu de 3 000 € va désormais pouvoir emprunter que 197 000 € soit 21% de moins qu’en janvier 2022.

Stratégies pour faire face à la hausse des taux :

A part une hausse de leur apport conséquente, les acheteurs ne peuvent plus acheter au prix de mi 2022.

Il n’y a malheureusement qu’une solution, la baisse des prix de vente par la propriétaire

La bonne nouvelle est que selon le gouverneur de la Banque de France, la hausse se terminera cet été : https://www.boursorama.com/actualite-economique/actualites/les-taux-de-la-bce-devraient-toucher-un-pic-d-ici-la-fin-de-l-ete-dit-villeroy-de-galhau-700257afc1f123958a9d0fbb6016cd84

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