Évolution du marché immobilier à Carquefou : une dynamique ralentie sur les ventes de maisons au 1er semestre 2025

Commune résidentielle très recherchée de la métropole nantaise, Carquefou offre un cadre de vie verdoyant et une proximité idéale avec Nantes. Cependant, les dernières données issues de la base DVF (Données des valeurs foncières) du 1er semestre 2025 mettent en évidence un léger ralentissement du marché immobilier local, notamment sur le segment des maisons individuelles, qui domine largement le parc immobilier carquefolien.

Dans cet article, Century 21 CAI Carquefou vous propose une analyse complète de cette évolution : chiffres clés, contexte, causes du ralentissement, et perspectives pour la fin de l’année 2025 et 2026.

1. Un marché dominé par les maisons individuelles

Selon l’INSEE (2022), 57,3 % des biens immobiliers à Carquefou sont des maisons.
Le marché local est donc avant tout pavillonnaire, contrairement à d’autres communes de la métropole où les appartements dominent. Ces derniers sont majoritairement des logements sociaux ou des investissements locatifs récents (loi Pinel), tandis que les maisons constituent le cœur du marché résidentiel et familial.

2. Chiffres clés du marché immobilier de Carquefou (DVF 2024 / 2025)

👉 Ces données traduisent un léger recul des transactions et une baisse modérée des prix.
Le marché reste néanmoins sain : les ventes se poursuivent, mais les acheteurs deviennent plus exigeants et les budgets se resserrent.

3. Un contexte de marché en normalisation

Après plusieurs années de forte hausse, le marché carquefolien entre dans une phase de stabilisation.
Le prix médian au m² des maisons se situe autour de 3 100 €/m², en recul d’environ –4 % sur un an, mais toujours en hausse de +9 % sur cinq ans.
Les fondamentaux demeurent solides : attractivité de la commune, qualité de vie, dynamisme économique local.

Cependant, la hausse des taux d’intérêt et la prudence des acquéreurs entraînent un ajustement naturel du marché.

4. Les causes du ralentissement du marché immobilier à Carquefou
5. a) Le coût du financement

La remontée des taux d’intérêt a réduit la capacité d’achat des ménages, entraînant une contraction de la demande, en particulier sur les biens familiaux au-delà de 400 000 €.

1. b) Une demande plus sélective

Les acquéreurs privilégient les maisons sans travaux, bien classées au DPE, idéalement situées (quartiers Souchais, Maubreuil, Madeleine, Charbonneau). Les biens nécessitant une rénovation sont plus difficiles à vendre.

1. c) Un stock qui monte

Même si certains propriétaires préfèrent patienter, espérant une reprise. Nous constatons une hausse du nombre de maisons à vendre sur Carquefou.

5. Le point de vue de Century 21 CAI Carquefou

Chez Century 21 CAI Carquefou, nous constatons cette tendance tout en notant un fait important :
malgré la baisse globale du nombre de ventes sur la commune, notre agence maintient sa part de marché locale.

Cela traduit :

• la confiance des habitants envers notre expertise,
• une connaissance fine du marché carquefolien,
• et une stratégie d’estimation et de commercialisation toujours ajustée aux réalités du terrain.

Nous restons pleinement mobilisés pour accompagner nos clients avec transparence et précision dans ce contexte de marché plus exigeant.

6. Ce que montrent nos avant-contrats (compromis signés)

L’analyse de nos avant-contrats en cours apporte un éclairage sur la suite de l’année :
la tendance reste orientée à la baisse.

Nous constatons :

• une nouvelle dégradation du volume de ventes,
• une demande concentrée sur les maisons à moins de 400 000 €,
• et une baisse d’intérêt pour les biens plus haut de gamme.

Ces observations sont confirmées par nos confrères de l’association Amanda ainsi que par nos partenaires bancaires.
Tous constatent un marché qui se resserre sur les budgets familiaux moyens, avec :

• des acheteurs plus prudents,
• des délais de décision plus longs,
• et un accès au crédit plus sélectif.

Ainsi, la seconde moitié de 2025 devrait se traduire par une poursuite du ralentissement, sans chute brutale des prix, mais avec moins de transactions et un marché recentré sur le segment accessible.

7. Conseils pour réussir sa transaction à Carquefou

✅ Pour les vendeurs

• Adapter son prix au marché actuel : la fourchette médiane se situe autour de 343 000 €.
• Soigner la présentation du bien (photos, entretien, luminosité).
• Mettre en avant la performance énergétique et la localisation.
• Accepter un délai de vente plus long et rester ouvert à la négociation.

✅ Pour les acquéreurs

• Cibler les maisons sous 400 000 €, segment où l’offre et la demande restent actives.
• Anticiper son financement : un dossier solide est plus que jamais essentiel.
• Profiter du rééquilibrage du marché pour négocier sereinement.
• Miser sur la qualité (DPE, environnement, proximité des écoles) pour sécuriser son investissement à long terme.

8. Conclusion

Le marché immobilier de Carquefou montre un léger ralentissement au 1er semestre 2025, avec 44 ventes de maisons contre 47 l’an passé, et un prix médian passant de 348 000 € à 343 000 €.

Les avant-contrats en cours confirment une poursuite de la baisse d’activité sur la fin d’année, la demande se concentrant sur les maisons familiales à moins de 400 000 €.
Ce constat est partagé par les membres de l’association Amanda et nos partenaires bancaires, tous témoins d’un marché plus sélectif mais toujours actif.

Chez Century 21 CAI Carquefou, nous sommes heureux de constater que notre part de marché se maintient, preuve de la confiance durable de nos clients et de la solidité de notre ancrage local.
Le marché reste équilibré, mais il exige désormais une évaluation précise et une stratégie adaptée.
Notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets de vente ou d’achat à Carquefou, avec la rigueur et la transparence qui font la force du réseau Century 21.