Propriétaires bailleurs à Carquefou: être bien accompagné pour la VISALE

GLI : une solution classique, fiable mais payante

Depuis plusieurs années, nous travaillons avec un contrat de GLI souscrit auprès de l’assureur Allianz. Ce dispositif protège efficacement les bailleurs en cas d’impayés, et couvre également les frais de procédure ou les éventuelles dégradations. À titre d’exemple, l’un de nos plus gros sinistres a été pris en charge à hauteur de 50 000 €. Cependant, cette garantie reste sélective : seuls les candidats locataires présentant un profil très rassurant sont acceptés, et le coût de l’assurance est à la charge du propriétaire.

La garantie VISALE : une alternative gratuite à connaître

Créée en 2015 par Action Logement, la garantie VISALE est une assurance gratuite pour les bailleurs, destinée à couvrir les loyers impayés de certains profils de locataires, souvent jeunes ou en situation professionnelle instable. Si l’idée était excellente sur le papier, sa mise en œuvre était à l’origine complexe. Depuis, le dispositif a été amélioré et est devenu réellement utilisable, à condition de bien maîtriser les démarches.

Notre retour d’expérience chez Century 21 à Carquefou

Dans notre agence de Carquefou, nous avons commencé à accepter des dossiers VISALE dès 2019. Plusieurs locataires en ont bénéficié sans incident… jusqu’en mars 2025, où nous avons dû activer pour la première fois cette garantie dans le cadre d’un impayé. Grâce à la procédure dite de quittance subrogative, nous avons obtenu la prise en charge du sinistre, mais il nous a fallu près de deux mois d’échanges et un suivi rigoureux pour aboutir.

Ce que nous recommandons à nos clients bailleurs

La garantie VISALE fonctionne, c’est désormais un fait avéré. Mais pour qu’elle soit réellement efficace, il est crucial de :

• bien constituer le dossier locataire au départ,

• respecter les délais administratifs,

• connaître les procédures précises en cas d’impayé.

C’est pourquoi nous recommandons vivement aux bailleurs de confier la gestion locative à une agence immobilière expérimentée. Cela vous garantit d’être accompagné à chaque étape et de bénéficier de l’activation de la garantie en toute sécurité.

À Carquefou, votre agence Century 21 est à vos côtés

Si vous êtes propriétaire à Carquefou ou dans les communes voisines, n’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur les solutions de sécurisation locative. Notre équipe est là pour vous conseiller sur la meilleure garantie à adopter selon le profil de votre locataire, et vous accompagner en cas de besoin.