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maison à vendre 5 pièces - 82,57 m2 NANTES - 44

Ref : 2996

305 000 €

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maison à vendre - 5 pièces - 82.57 m2 - NANTES - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 C.A.I.
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Description

Nantes Est : Vieux-Doulon - Idéalement située en impasse

A vendre maison 3 chambres à proximité immédiate des écoles, commerces et transports (bus C7 et 87 arrêt Basse-Chesnaie).

au rez-de-chaussée vous découvrez une entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un salon-séjour lumineux et chaleureux avec son poêle à bois, donnant sur une terrasse exposée Est et son jardin entièrement clos, des WC et un garage.

A l'étage, trois chambres (2 avec placards), une salle d'eau avec wc sanibroyeur, et un placard.

Cette maison au cœur d'une copropriété est idéale pour accueillir une famille avec enfants.

Pour l'aspect pratique les écoles et les transports sont à la porte de la résidence, les commerces ainsi que le marché de Vieux-Doulon sont accessibles à pied par des chemins sécurisés.

La maison bénéficie d'un chauffage mixte électricité (radiateurs récents) et d'un poêle à bois neuf, pour un confort optimal à coût réduit.

Idéal premier achat.

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Vue globale

  • Surface totale : 103,0 m2
  • Surface habitable : 82,6 m2
  • Surface terrain : 129 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (5,3 m2)
    • Cuisine (9,4 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Garage (15,1 m2)
    • Séjour-salon (26,3 m2)
    • palier (5,2 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,9 m2)
    • Chambre 1 (11,8 m2)
    • Chambre 2 (10,0 m2)
    • Chambre 3 (9,2 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Jardin

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Central radiateurs et poêle electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Enduit
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Abri de jardin
  • Charpente traditionnelle
  • Détecteur de fumée
  • Fenêtres pvc
  • Jardin privatif
  • Garage : oui
  • Poêle à bois
  • Porte garage électrique
  • Store banne manuel
  • Terrasse
  • Vmc simple flux
  • Terrain clos
  • Volets pvc (battant)
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : changement des radiateurs, du ballon eau chaude et des vélux
  • Taxe foncière : 1373 €
  • Charges de copropriété : 480 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 73
  • Charges courantes par an : 950,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1835kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 16/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880,0 € et 1240,0 € pour 2021
Bien proposé par Guénaëlle oger EI, agent commercial (RSAC 884956848)

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