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Maison à vendre 4 pièces - 89,56 m2 NANTES - 44

Ref : 3338
maison à vendre - 4 pièces - 89.56 m2 - NANTES - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 C.A.I.
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Description

À Vendre -Secteur Nantes ERAUDIERE Maison T4 avec jardin.

Située dans un lotissement calme et recherché de Nantes, cette maison de 114 m² surface utile (90 m2 Habitable), construite en 1992, offre un beau potentiel pour une famille ou un projet de rénovation.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 90 m²
Surface utile : 114 m2
Terrain : 239 m², entièrement clos et arboré
Disposition :
Au rez-de-chaussée : un séjour lumineux de 30 m² avec accès direct au jardin , une cuisine indépendante aménagée et équipée, et des WC.

À l'étage : 3 chambres avec rangements sous combles, une salle d'eau avec double vasque et un espace de rangement supplémentaire.

Stationnement : Garage de 14,98 m², avec coin buanderie.

Les + du bien :

Double vitrage pour un meilleur confort thermique
Connexion fibre optique disponible
Jardin arboré avec terrasse en bois, parfait pour profiter de l'extérieur
Maison située dans un environnement paisible à proximité des commodités (écoles, commerces, transports).

Travaux à prévoir :
La maison nécessite une remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel et en faire un espace de vie à votre image.

Emplacement privilégié :

Idéalement placée dans un quartier familial de Nantes, cette maison est proche des écoles et des transports en commun tout en offrant un cadre de vie tranquille et verdoyant.

Amélioration pour un DPE en D : changement des radiateurs électriques et pose d'un ballon thermodynamique.

Prix : 369 000 euros HAI

Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison !

Visite virtuelle sur demande. Audit énergétique disponible dés la première visite.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 139,5 m2
  • Surface habitable : 89,6 m2
  • Surface terrain : 239 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (7,0 m2)
    • Placard (0,6 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Cuisine (10,1 m2)
    • Séjour (29,9 m2)
    • Palier (1,9 m2)
    • Dégagement (1 m2)
    • Chambre 1 (6,5 m2)
    • Chambre 2 (8,9 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Salle d'eau (4,3 m2)
    • Chambre 3 (13,3 m2)
    • Dressing (2,7 m2)
    • Garage (25,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux à prévoir : Refaire / remettre à neuf
  • Taxe foncière : 1200 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)3029kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 22/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060,0 € et 2830,0 € pour 2021

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