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2 pièces - 36,90 m2 NANTES - 44

Ref : 3337
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 36.9 m2 - NANTES - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 C.A.I.
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Description

À vendre Appartement T2 avec parking sécurisé à Nantes La Beaujoire

Découvrez cet appartement T2 de 36,9 m², situé au sein de la résidence La Cour des Roses, 2 route de Carquefou à Nantes. Niché au 2 étage d'un immeuble de 2010 avec ascenseur, ce bien vous séduira par son agencement fonctionnel et son cadre agréable.

Il se compose d'une entrée de 7,2 m², d'un séjour avec cuisine ouverte de 14,9 m², d'une chambre de 9,2 m², ainsi que d'une salle de bains avec WC de 3,4 m². Un dégagement de 2,2 m² complète l'ensemble.

L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel électrique, d'une connexion fibre optique, et d'un accès sécurisé via digicode.

Un parking extérieur sécurisé est inclus, garantissant un confort optimal.

Prix de vente : 138.000 € FAI
Locataire en place jusqu'au 30 juin 2025
Charges annuelles de copropriété : 737 €
Taxe foncière : 780 €
Rentabilité brute : 4,7 %
Rentabilité nette : 3,6 %

Idéal pour un investissement locatif rentable ou un premier achat ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 36,9 m2
  • Surface habitable : 36,9 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (7,2 m2)
    • Séjour-cuisine (14,9 m2)
    • Chambre (9,2 m2)
    • Salle de bains/WC (3,4 m2)
    • Dégagement (2,2 m2)
  • Type de construction : semi-Traditionnelle
  • Année construction : 2010

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Rue

Général

  • Parking exterieur
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Toît plat
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Digicode
  • Interphone

À savoir

  • Taxe foncière : 780 €
  • Charges de copropriété : 737,0 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 225
  • Charges courantes par an : 722,52 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1353kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 03/02/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470,0 € et 680,0 € pour 2022
Bien proposé par Guénaëlle oger EI, agent commercial (RSAC 884956848)

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