Comment faire 16 000 € d’économies sur votre achat immobilier à Carquefou
La loi Lagarde avait introduit la possibilité pour les emprunteurs de pouvoir souscrire librement à une assurance décès-invalidité depuis le 1er septembre 2011. Malheureusement les banques font tout leur possible pour éviter que vous vous assuriez ailleurs que chez elle ou dans une de leur filiale. Résultat seul 20% des emprunts souscrits sont sous le régime de la délégation d’assurance. Or cette assurance obligatoire représente 15% à 35% du coût total du crédit. Pour faire une bonne évaluation de ce coût réel, il faut comparer le taux nominal proposé par la banque et le TEG (taux effectif global).
Une des nouveautés de la loi Hamon du 17 mars 2014 est de vous offrir la possibilité de changer de contrat d’assurance durant la première année du prêt. Pour bénéficier de cette nouvelle prérogative, il faut cependant que vous ayez contracté votre emprunt après le 26 juillet.
Avant votre agence immobilière Century 21 CAI à Carquefou vous conseillait de bien faire attention au TEG pour choisir la meilleure offre de prêt. Dorénavant, il est préférable de retenir la banque ayant le meilleur taux nominale et si le taux d’assurance proposé est trop élevé.
A titre d’exemple, si l’on considère un prix moyen à Carquefou de 275 000 euros (prix donné par les notaires pour l’année 2012), nous avons un projet global avec les frais d’agence et les frais de mutation inclus de 310 000 euros. Les banques demandent en général 10 % d’apport soit une somme à financer de 280 000 euros. Aujourd’hui les taux sur 20 ans sont aux environs de 2.50 %, avec une assurance moyenne de 0.30 % par personne, nous obtenons un TEG de 3.1 %, soit une mensualité de 1 567 euro et un coût global du crédit de 96 000 €. En négociant son assurance on peut obtenir 0.12% soit un TEG de 2.74 %, en gardant une mensualité de 1 567 euros, la durée du crédit tombe à 19 ans et 2 mois pour un coût global pour un coût global de 80 000 € soit 16 000 € de gagnés !
Vous trouverez plus d’informations, sur les démarches, les références de taux d’assurance utilisés dans notre exemple en lisant cet article paru sur le Figaro.